Анализ рязанского рынка недвижимости за 1-ый квартал 2011 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 4-ый квартал 2010 года.

Вот и прошел первый квартал нового 2011 года, на рынке недвижиости заметно весенее оживление. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 5262. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (162), хрущевки (572), брежневки (873), улучшенной планировки (2887), повышенной комфортности (300), новостройки (468).

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 1310 20000 руб. (2 место) 108803 руб. 43628 руб. (+1538)*
Горроща 750 20218 руб. (3 место) 75472 руб. 40106 руб. (+1725)
Д-П 982 22143 руб. 68750 руб. 37953 руб. (+1470)
Д-В 76 24231 руб. 51852 руб. 34682 руб. (+110)
Приокский 360 25000 руб. 75000 руб. 35538 руб. (+383)
Канищево 327 21522 руб. 80882 руб. 37979 руб. (+1148)
Шлаковый 73 26201 руб. 48958 руб. 35745 руб. (+1175)
Дягилево 53 25556 руб. 45000 руб. (3 место) 34810 руб. (+1578)
Кальное 271 23258 руб. 61333 руб. 36727 руб. (+2342)
Строитель 17 24545 руб. 41667 руб. (1 место) 31218 руб. (+798)
Московский 553 20561 руб. 88235 руб. 38681 руб. (+1210)
Южный 37 19079 руб. (1 место) 45161 руб. 34520 руб. (+1404)
Недостоево 77 24490 руб. 49536 руб. 36877 руб. (+601)
Солотча 23 30714 руб. 66739 руб. 40963 руб. (-538)
Театральный 11 33636 руб. 60641 руб. 45267 руб. (+4881)
Соколовка 31 21429 руб. 42188 руб. (2 место) 33275 руб. (+1369)
Бутырки 29 28177 руб. 50323 руб. 38885 руб. (+2383)
Мервино 155 21781 руб. 51786 руб. 37730 руб. (+1831)

* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за четвертый квартал 2010 года.

Изменения средних цен говорит о полноценном росте. Возможно цены пытаются подняться с дна, на который они опустились во время кризиса, пока правда не понятно будет ли обеспечен такой рост цен реальным спросом покупателей. Цены на квартиры в Солотче падают второй квартал подряд, возможно это связано с лесными пожарами лета 2010 года.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 858 20000 руб. (1 место) 108803 руб. 45086 руб. (+1872)
Горроща 391 20218 руб. (2 место) 75472 руб. 41968 руб. (+3254)
Д-П 873 22143 руб. 68750 руб. 37723 руб. (+2664)
Д-В 41 24231 руб. 51852 руб. 35580 руб. (+613)
Приокский 172 25357 руб. 51282 руб. 34767 руб. (+393)
Канищево 210 21522 руб. 80882 руб. 39479 руб. (+1732)
Шлаковый 35 26201 руб. 48958 руб. (1 место) 35992 руб. (+1449)
Кальное 251 23258 руб. 61333 руб. 36845 руб. (+3849)
Московский 396 20561 руб. (3 место) 88235 руб. 38993 руб. (+1386)
Недостоево 77 24490 руб. 49536 руб. (2 место) 36877 руб. (+2624)
Солотча 21 30714 руб. 66739 руб. 41116 руб. (-2928)
Бутырки 24 28177 руб. 50323 руб. (3 место) 38303 руб. (-57)
Мервино 154 21781 руб. 51786 руб. 37763 руб. (+2125)

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.

2-х и 3-х комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).

Кол-во комнатТекст объявленияЦена в тыс. руб.
2 комн. центр, Есенина, р-н ТЦ "Круиз", 3/14 эт. кирп., 54/29/12 кв. м, срок сдачи - март 2011 г., автон. отопл., сост. от строит., кладовка на эт. 1900
2 комн. Горроща, 9-я Линия, 2/10 эт. кирп., 70/38/12 кв. м, 1 кв. 2011 г., сост. от строит., авт. отопл., ПВХ 1999
2 комн. центр, Касимовское ш., 2/8 эт. кирп., 58/31/11 кв. м, сдача - 1 кв. 2011 г., лоджия 3,3 кв. м, авт. отопление, счетчики, стяжка, штукатурка, разводка, алюм. радиаторы, газ. плита 2100
2 комн. центр, Касимовское ш., 4/8 эт. кирп., 58/31/11 кв. м, 1 кв. 2011 г., лоджия 3,3 кв. м, авт. отопление, счетчики, стяжка, штукатурка, разводка, алюм. радиаторы, газ. плита 2100
2 комн. Горроща, Черновицкая, 3/10 эт. кирп., 70/35/12 кв. м, 3 кв. 2011 года, сост. от строит. 2150
2 комн. Горроща, Татарская, 3/19 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 1 кв. 2011 г., центральное отопление, лоджия 5,5 кв. м, штукатурка 2235
2 комн. центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 65,95/36,78/9 кв. м, не угл., отопл. индивид., 2 кв. 2011 г., лесопарковая зона, р. Ока, цена застройщика, вид на Кремль 2347
2 комн. Горроща, Высоковольтная, д. 8, 6/10 эт. кирп., 71/38/10 кв. м, 1 кв. 2011 г., лдж. 7,8 кв. м заст., окна ПВХ, газ. плита, счетчики на воду, автон. отопл. 2350
2 комн. центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 66/36/11 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. 2399
2 комн. центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 66/37/12,5 кв. м, сдача июнь 2011 г., 2 лоджии, окна ПВХ, инд. отопл., стяжка, штукат., разводка, подводка, отл. план., вид на Кремль 2417
2 комн. центр, Полевая, 4/16 эт. монолит., 66/36,2/10,9 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 2445
2 комн. центр, Лесопарковая, 2/6 эт. кирп., 65/37/11,5 кв. м, сдача - 2 кв. 2011 г., 2 заст. лоджии 3 и 3 кв. м, инд. отопл., стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы 2450
2 комн. Горроща, Полетаева, 2/15 эт. монолитн.-кирп., 66/36/11 кв. м, крыш. котел, пвх, срок сдачи 3 кв. 2011г. 2510
2 комн. центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 69/36,7/12,2 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., автономное отопление, окна ПВХ, остекл. лоджии 2600
2 комн. центр, Яхонтова, 8/16 эт. монолитно-кирп., 67/37/11 кв. м, окна и лоджия ПВХ, автон. отопление, закрытая двор. террит., сдача - 3 квартал 2011 2655
2 комн. центр, Полевая, 11/16 эт. монолит., 72,8/40,8/12,4 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 2690
2 комн. центр, Шевченко, 6/10 эт. кирп., 67,59/32,1/13,5 кв. м, 1 кв-л 2012 г., хорошая планировка, окна ПВХ, лоджия 5,3 кв. м застекл. ПВХ, с/у разд. 2704
2 комн. центр, Лесопарковая, 2/8 эт. кирп., 79.06/36.78/9.67 кв. м, окна ПВХ, лоджия AL, индивид. отопление, счетчики, можно по ипотеке, лето 2011 г. 2714
2 комн. центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 76/40/14 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строит., инд. отопл. 2750
2 комн. центр, Грибоедова, 3/10 эт. кирп., 75,4/35/15,41 кв. м, сдача конец 2011 г., с/у разд., лоджия 3,74 кв. м, индивид. отопл. 2752
2 комн. центр, Полевая, 12/16 эт. монолит., 72,8/40,8/12,4 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 2840
3 комн. центр, Лесопарковая, 3/10 эт. кирп., 83.69/56.17/9.1 кв. м, окна ПВХ, лоджия AL, индивид. отопление, счетчики, можно по ипотеке, лето 2011 г. 2951
3 комн. центр, Лесопарковая, 4/7 эт. кирп., 83,7/56/9 кв. м, не угл., отопл. индивид., 2 кв. 2011 г., лесопарковая зона, р. Ока, цена застройщика, дом построен 3038
2 комн. центр, Подгорная, д. 37, 5/9 эт. кирп., 68/38/11 кв. м, 4 кв. 2011 г., не угл., сост. от строит., дом сдан 3150
3 комн. центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 90/50/13 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. 3199
2 комн. Центр, Грибоедова, 9/11 эт. кирп., 85,7/37/12,4 кв. м, сдача май 2011 г., индивидуальное отопление, 2 лоджии, окна ПВХ, проводка, торг 3200
3 комн. центр, Полевая, 3/16 эт. монолит., 90,2/49,9/12,5 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 3250
2 комн. центр, Право-Лыбедская, 3/5 эт. кирп., 75/40/12 кв. м, 3 кв. 2011 г., сост. от строит., инд. отопл., окна, лоджия ПВХ, автопаркинг 3250
3 комн. центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 110/66/19 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., ПВХ, автоном. отопл. 3300
3 комн. центр, Полевая, 4/16 эт. монолит., 90,2/49,9/12,5 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 3360
3 комн. центр, Лесопарковая, 5/6 эт. кирп., 92/63/11,5 кв. м, сдача - 2 кв. 2011 г., заст. лоджия 3 кв. м, инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы 3400
3 комн. Центр, Грибоедова, 2/10 эт. кирп., 96/56/15,4 кв. м, сдача 2011 год, , не угл., сост. от стр. 3456
3 комн. центр, Шевченко, 6/11 эт. кирп., 102/53/15 кв. м, 2012 г., 2 с/у, холл 20 кв. м, лоджия из кухни, индивидуальное отопление, окна ПВХ, возм. рассрочка и дополнительная скидка 3774
3 комн. центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 106/58/15 кв. м, 4 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, инд. отопл. 3799
2 комн. Центр, Садовая, д.36, 3/6 эт. кирп., 79,6/33/12,5 кв. м, 2 кв. 2011г., , инд. отопл., лодж. и окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, есть др. планировки. От застройщика. 3821
3 комн. центр, Высоковольтная, 8/9 эт. монолит., 110/65,85/19 кв. м, сд. 1 кв 2011 г., автон. отопление, окна ПВХ, остекл. лоджии 3850
3 комн. центр, Полевая, 8/16 эт. монолит., 115,7/60,6/16,8 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление 4165
3 комн. центр, Грибоедова, 10/11 эт. кирп., 129/70/12,4 кв. м, 2 кв 2011 г., 2-ур., 2 лдж. заст., 2 с/у, окна ПВХ, индив. отопл., сост. от строит., мет. дв., возможно по ипотеке 4644
3 комн. центр, Садовая, 5/6 эт. монолитно-кирп., 114/63/12 кв. м, 2 кв. 2011 г., инд. отопл., лдж., окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, лифт, от застройщика 5472
Закрыть