Анализ рязанского рынка недвижимости за 1-ый квартал 2011 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 4-ый квартал 2010 года.
Вот и прошел первый квартал нового 2011 года, на рынке недвижиости заметно весенее оживление. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 5262. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (162), хрущевки (572), брежневки (873), улучшенной планировки (2887), повышенной комфортности (300), новостройки (468).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 1310 | 20000 руб. (2 место) | 108803 руб. | 43628 руб. (+1538)* |
Горроща | 750 | 20218 руб. (3 место) | 75472 руб. | 40106 руб. (+1725) |
Д-П | 982 | 22143 руб. | 68750 руб. | 37953 руб. (+1470) |
Д-В | 76 | 24231 руб. | 51852 руб. | 34682 руб. (+110) |
Приокский | 360 | 25000 руб. | 75000 руб. | 35538 руб. (+383) |
Канищево | 327 | 21522 руб. | 80882 руб. | 37979 руб. (+1148) |
Шлаковый | 73 | 26201 руб. | 48958 руб. | 35745 руб. (+1175) |
Дягилево | 53 | 25556 руб. | 45000 руб. (3 место) | 34810 руб. (+1578) |
Кальное | 271 | 23258 руб. | 61333 руб. | 36727 руб. (+2342) |
Строитель | 17 | 24545 руб. | 41667 руб. (1 место) | 31218 руб. (+798) |
Московский | 553 | 20561 руб. | 88235 руб. | 38681 руб. (+1210) |
Южный | 37 | 19079 руб. (1 место) | 45161 руб. | 34520 руб. (+1404) |
Недостоево | 77 | 24490 руб. | 49536 руб. | 36877 руб. (+601) |
Солотча | 23 | 30714 руб. | 66739 руб. | 40963 руб. (-538) |
Театральный | 11 | 33636 руб. | 60641 руб. | 45267 руб. (+4881) |
Соколовка | 31 | 21429 руб. | 42188 руб. (2 место) | 33275 руб. (+1369) |
Бутырки | 29 | 28177 руб. | 50323 руб. | 38885 руб. (+2383) |
Мервино | 155 | 21781 руб. | 51786 руб. | 37730 руб. (+1831) |
* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за четвертый квартал 2010 года.
Изменения средних цен говорит о полноценном росте. Возможно цены пытаются подняться с дна, на который они опустились во время кризиса, пока правда не понятно будет ли обеспечен такой рост цен реальным спросом покупателей. Цены на квартиры в Солотче падают второй квартал подряд, возможно это связано с лесными пожарами лета 2010 года.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 858 | 20000 руб. (1 место) | 108803 руб. | 45086 руб. (+1872) |
Горроща | 391 | 20218 руб. (2 место) | 75472 руб. | 41968 руб. (+3254) |
Д-П | 873 | 22143 руб. | 68750 руб. | 37723 руб. (+2664) |
Д-В | 41 | 24231 руб. | 51852 руб. | 35580 руб. (+613) |
Приокский | 172 | 25357 руб. | 51282 руб. | 34767 руб. (+393) |
Канищево | 210 | 21522 руб. | 80882 руб. | 39479 руб. (+1732) |
Шлаковый | 35 | 26201 руб. | 48958 руб. (1 место) | 35992 руб. (+1449) |
Кальное | 251 | 23258 руб. | 61333 руб. | 36845 руб. (+3849) |
Московский | 396 | 20561 руб. (3 место) | 88235 руб. | 38993 руб. (+1386) |
Недостоево | 77 | 24490 руб. | 49536 руб. (2 место) | 36877 руб. (+2624) |
Солотча | 21 | 30714 руб. | 66739 руб. | 41116 руб. (-2928) |
Бутырки | 24 | 28177 руб. | 50323 руб. (3 место) | 38303 руб. (-57) |
Мервино | 154 | 21781 руб. | 51786 руб. | 37763 руб. (+2125) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
2-х и 3-х комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | центр, Есенина, р-н ТЦ "Круиз", 3/14 эт. кирп., 54/29/12 кв. м, срок сдачи - март 2011 г., автон. отопл., сост. от строит., кладовка на эт. | 1900 |
2 комн. | Горроща, 9-я Линия, 2/10 эт. кирп., 70/38/12 кв. м, 1 кв. 2011 г., сост. от строит., авт. отопл., ПВХ | 1999 |
2 комн. | центр, Касимовское ш., 2/8 эт. кирп., 58/31/11 кв. м, сдача - 1 кв. 2011 г., лоджия 3,3 кв. м, авт. отопление, счетчики, стяжка, штукатурка, разводка, алюм. радиаторы, газ. плита | 2100 |
2 комн. | центр, Касимовское ш., 4/8 эт. кирп., 58/31/11 кв. м, 1 кв. 2011 г., лоджия 3,3 кв. м, авт. отопление, счетчики, стяжка, штукатурка, разводка, алюм. радиаторы, газ. плита | 2100 |
2 комн. | Горроща, Черновицкая, 3/10 эт. кирп., 70/35/12 кв. м, 3 кв. 2011 года, сост. от строит. | 2150 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 3/19 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 1 кв. 2011 г., центральное отопление, лоджия 5,5 кв. м, штукатурка | 2235 |
2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 65,95/36,78/9 кв. м, не угл., отопл. индивид., 2 кв. 2011 г., лесопарковая зона, р. Ока, цена застройщика, вид на Кремль | 2347 |
2 комн. | Горроща, Высоковольтная, д. 8, 6/10 эт. кирп., 71/38/10 кв. м, 1 кв. 2011 г., лдж. 7,8 кв. м заст., окна ПВХ, газ. плита, счетчики на воду, автон. отопл. | 2350 |
2 комн. | центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 66/36/11 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. | 2399 |
2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 66/37/12,5 кв. м, сдача июнь 2011 г., 2 лоджии, окна ПВХ, инд. отопл., стяжка, штукат., разводка, подводка, отл. план., вид на Кремль | 2417 |
2 комн. | центр, Полевая, 4/16 эт. монолит., 66/36,2/10,9 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 2445 |
2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/6 эт. кирп., 65/37/11,5 кв. м, сдача - 2 кв. 2011 г., 2 заст. лоджии 3 и 3 кв. м, инд. отопл., стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 2450 |
2 комн. | Горроща, Полетаева, 2/15 эт. монолитн.-кирп., 66/36/11 кв. м, крыш. котел, пвх, срок сдачи 3 кв. 2011г. | 2510 |
2 комн. | центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 69/36,7/12,2 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., автономное отопление, окна ПВХ, остекл. лоджии | 2600 |
2 комн. | центр, Яхонтова, 8/16 эт. монолитно-кирп., 67/37/11 кв. м, окна и лоджия ПВХ, автон. отопление, закрытая двор. террит., сдача - 3 квартал 2011 | 2655 |
2 комн. | центр, Полевая, 11/16 эт. монолит., 72,8/40,8/12,4 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 2690 |
2 комн. | центр, Шевченко, 6/10 эт. кирп., 67,59/32,1/13,5 кв. м, 1 кв-л 2012 г., хорошая планировка, окна ПВХ, лоджия 5,3 кв. м застекл. ПВХ, с/у разд. | 2704 |
2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/8 эт. кирп., 79.06/36.78/9.67 кв. м, окна ПВХ, лоджия AL, индивид. отопление, счетчики, можно по ипотеке, лето 2011 г. | 2714 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 76/40/14 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строит., инд. отопл. | 2750 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 3/10 эт. кирп., 75,4/35/15,41 кв. м, сдача конец 2011 г., с/у разд., лоджия 3,74 кв. м, индивид. отопл. | 2752 |
2 комн. | центр, Полевая, 12/16 эт. монолит., 72,8/40,8/12,4 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 2840 |
3 комн. | центр, Лесопарковая, 3/10 эт. кирп., 83.69/56.17/9.1 кв. м, окна ПВХ, лоджия AL, индивид. отопление, счетчики, можно по ипотеке, лето 2011 г. | 2951 |
3 комн. | центр, Лесопарковая, 4/7 эт. кирп., 83,7/56/9 кв. м, не угл., отопл. индивид., 2 кв. 2011 г., лесопарковая зона, р. Ока, цена застройщика, дом построен | 3038 |
2 комн. | центр, Подгорная, д. 37, 5/9 эт. кирп., 68/38/11 кв. м, 4 кв. 2011 г., не угл., сост. от строит., дом сдан | 3150 |
3 комн. | центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 90/50/13 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. | 3199 |
2 комн. | Центр, Грибоедова, 9/11 эт. кирп., 85,7/37/12,4 кв. м, сдача май 2011 г., индивидуальное отопление, 2 лоджии, окна ПВХ, проводка, торг | 3200 |
3 комн. | центр, Полевая, 3/16 эт. монолит., 90,2/49,9/12,5 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 3250 |
2 комн. | центр, Право-Лыбедская, 3/5 эт. кирп., 75/40/12 кв. м, 3 кв. 2011 г., сост. от строит., инд. отопл., окна, лоджия ПВХ, автопаркинг | 3250 |
3 комн. | центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 110/66/19 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., ПВХ, автоном. отопл. | 3300 |
3 комн. | центр, Полевая, 4/16 эт. монолит., 90,2/49,9/12,5 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 3360 |
3 комн. | центр, Лесопарковая, 5/6 эт. кирп., 92/63/11,5 кв. м, сдача - 2 кв. 2011 г., заст. лоджия 3 кв. м, инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 3400 |
3 комн. | Центр, Грибоедова, 2/10 эт. кирп., 96/56/15,4 кв. м, сдача 2011 год, , не угл., сост. от стр. | 3456 |
3 комн. | центр, Шевченко, 6/11 эт. кирп., 102/53/15 кв. м, 2012 г., 2 с/у, холл 20 кв. м, лоджия из кухни, индивидуальное отопление, окна ПВХ, возм. рассрочка и дополнительная скидка | 3774 |
3 комн. | центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 106/58/15 кв. м, 4 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, инд. отопл. | 3799 |
2 комн. | Центр, Садовая, д.36, 3/6 эт. кирп., 79,6/33/12,5 кв. м, 2 кв. 2011г., , инд. отопл., лодж. и окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, есть др. планировки. От застройщика. | 3821 |
3 комн. | центр, Высоковольтная, 8/9 эт. монолит., 110/65,85/19 кв. м, сд. 1 кв 2011 г., автон. отопление, окна ПВХ, остекл. лоджии | 3850 |
3 комн. | центр, Полевая, 8/16 эт. монолит., 115,7/60,6/16,8 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 4165 |
3 комн. | центр, Грибоедова, 10/11 эт. кирп., 129/70/12,4 кв. м, 2 кв 2011 г., 2-ур., 2 лдж. заст., 2 с/у, окна ПВХ, индив. отопл., сост. от строит., мет. дв., возможно по ипотеке | 4644 |
3 комн. | центр, Садовая, 5/6 эт. монолитно-кирп., 114/63/12 кв. м, 2 кв. 2011 г., инд. отопл., лдж., окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, лифт, от застройщика | 5472 |