Анализ рязанского рынка недвижимости за 3-ий квартал 2009 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 2-ой квартал 2009 года.

Общее количество квартир за третий квартал - 3068 (минус 900 предложений о продаже квартир в Рязани, по сравнению с 2-ым кварталом 2009 года). В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (69), хрущевки (405), брежневки (642), улучшенной планировки (1500), повышенной комфортности (128), новостройки (323).

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 735 21552 руб. 92838 руб. 38981 руб. (-1642)*
Горроща 497 18416 руб. (3 место) 63750 руб. 35910 руб. (-1879)
Д-П 492 22200 руб. 51181 руб. 34509 руб. (-2569)
Д-В 44 25397 руб. 48333 руб. 35364 руб. (-719)
Приокский 214 20885 руб. 57143 руб. 31667 руб. (-2809)
Канищево 198 24000 руб. 57778 руб. 35414 руб. (-1711)
Шлаковый 44 18548 руб. 44000 руб. 32604 руб. (-3975)
Дягилево 31 19811 руб. 46667 руб. 33932 руб. (-1766)
Кальное 117 20238 руб. 50000 руб. 33782 руб. (-2251)
ЖД 13 24359 руб. 38333 руб. (3 место) 33433 руб. (-8617)
Строитель 9 25461 руб. 32600 руб. (1 место) 28908 руб. (-371)
Московский 391 16667 руб. (2 место) 65366 руб. 34167 руб. (-1917)
Южный 33 14094 руб. (1 место) 37931 руб. (2 место) 30751 руб. (-2505)
Недостоево 51 23780 руб. 50000 руб. 33557 руб. (-3644)
Солотча 9 34363 руб. 56604 руб. 44565 руб. (-2031)
Театральный 8 34375 руб. 50000 руб. 38708 руб. (-3180)
Соколовка 21 23684 руб. 43333 руб. 32467 руб. (-937)

 

* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за второй квартал 2009.

В третьем квартале 2009 рязанские цены на квартиры продолжили падение по всем районам. Падение цен продолжается 2 квартала подряд.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 431 23256 руб. 86364 руб. 39985 руб. (-733)*
Горроща 251 18416 руб. (2 место) 63750 руб. 36049 руб. (-2135)
Д-П 404 22200 руб. 51181 руб. 34432 руб. (-2373)
Д-В 22 25397 руб. 47059 руб. (1 место) 34370 руб. (+322)
Приокский 86 20885 руб. 57143 руб. 31568 руб. (-3461)
Канищево 134 24000 руб. 53393 руб. 36058 руб. (-1785)
Кальное 101 20238 руб. (3 место) 50000 руб. (2-3 место) 33577 руб. (-1684)
Московский 273 16667 руб. (1 место) 65366 руб. 33629 руб. (-1950)
Недостоево 50 23780 руб. 50000 руб. (2-3 место) 33437 руб. (-3721)

 

* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за второй квартал 2009 года.

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.

Рост средней цены квадратного метра в рязанском районе Дашки-Военные, объясняется и так низкой ценой квадратного метра в этом районе.

2-х и 3-х комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%). 

Кол-во комнатТекст объявленияЦена в тыс. руб.
2 комн. Д-П, Зубковой, 5/10 эт. кирп., 51/29/10 кв. м, 3 кв. 2009 г., центр. отопление, лоджия, деревянные стеклопакеты, штукатурка, электрика 1323
2 комн. Д-П, Зубковой, 1/10 эт. кирп., 51/29/10 кв. м, 3 кв. 2009 г., высокий цоколь, центр. отопление, лоджия, деревянные стеклопакеты, штукатурка, электрика 1327
2 комн. Д-П, Зубковой, ост.Дашковская ярмарка, 1/11 эт. кирп., 50/28/9,6 кв. м, 3кв.2009 г., высокий цоколь, отопление центральное, чугун.радиаторы, остекление дерево, штукатурка, подводка, разводка 1341
2 комн. Д-П, Зубковой, 3/10 эт. блочн., 50/31/8,5 кв. м, 2 лоджии, центр. отоплен, сост. от строителей, сдача 4 кв. 2009 г, цена ниже застройщика 1420
2 комн. Кальное, Касимовское ш., 3/8 эт. кирп., 68/35/12 кв. м, сдача в 1 кв. 2009 г., центр. отопление или поменяю на 1-комн. кв. 1750
2 комн. Горроща, Шевченко, 9/10 эт. кирп., 66/36/14 кв. м, 4 кв. 2009г, лодж., сост от строителей 1830
2 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 62/35/9.5 кв. м, 2 полуг 2009 г., инд. отопл., окна ПВХ 1860
2 комн. Д-П, Касимовское ш., 3,8/10 эт. кирп., 80/46/11,5 кв. м, 4 кв. 2009 г., лоджия 8,4 кв. м., коридор 13,5 кв. м., сост. от строит, центр. отопл, алюм. радиаторы, окна ПВХ, штукатурка стен, стяжка пола. 1960
3 комн. центр, Касимовское ш., 7/10 эт. кирп., 74/40,75/11,8 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г. 2094
2 комн. центр, Затинная, 1/14 эт. кирп., 69,64/37,12/10,33 кв. м, сдача 3 кв. 2009 г. 2240
2 комн. центр, Татарская, 3/10 эт. кирп., 64,56/32,09/12,77 кв. м, сдача 3 кв. 2009 г. 2265
2 комн. центр, Грибоедова, 4/10 эт. кирп., 80/40/13 кв. м, 4 кв. 2009 г., не угл., 2 лоджии, окна ПВХ, индивид. отопл., алюмин. радиаторы, газ. плита 2300
2 комн. центр, Затинная, 4/14 эт. кирп., 72,93/34,7/11,65 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г. 2340
2 комн. центр, Есенина, ТЦ "Круиз", 12/14 эт. кирп., 76,2/38,5/17,7 кв. м, сдача в 2010 г., не угл., балкон, комн. изол., с/у разд. 2360
3 комн. Горроща, Шевченко, 2/10 эт. кирп., 82,6/44/10 кв. м, сдача - 2 кв. 2009 г., с эркером и лоджией 2480
3 комн. центр, Есенина, 6/12 эт. кирп., 83/44/13 кв. м, 2 полуг 2009 г., инд. отопл., окна ПВХ 2490
3 комн. Горроща, 9-я Линия, (Солнечный город), 3/10 эт. кирп., 82/55/10 кв. м, автон. отопл, сост. от строит, сдача 3 кв. 2009 г 2550
2 комн. Центр, Грибоедова, 5/10 эт. кирп., 83/32/13 кв. м, 1 кв. 2010 г., 2 лоджии (4/7) кв. м. инд-ное отопление, отделка: стяжка, штукатурка, установка входных дверных блоков, окна из ПВХ профиля, потолки 3 м., консьерж. 2600
3 комн. Горроща, Шевченко, 8/16 эт. монолит., 114/59/17 кв. м, конец 2009 года, улучш. план.,окна пвх, застекл. лоджия, автономное отопление 2622
2 комн. Центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 72,25/32,2/13 кв. м, сд. май 2009г., пер. с ул. есенина, с/у разд., 2 лодж., поквар. отоп., сост. от стр., есть возм. приобрет. паркинга 2651
2 комн. центр, Горького, 3/6 эт. кирп., 68,3/38,36/12,24 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г., авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий 3177
3 комн. Центр, Татарская, индив. отопл, подзем. паркинг, окна из красн. дер., 9/10 эт. кирп., 105/61/16 кв. м 2009, своя. террит., соврем. сист. вентил 3675
3 комн. центр, Горького, 5/6 эт. кирп., 99,2/56,57/10,67 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г., авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий 5100
3 комн. центр, Горького, ЖК "Максим", 2/6 эт. кирп., 108/55/12 кв. м, пластик. окна, лоджия застеклена, автоном. отопление, сдача в 3 кв 2009 5400
3 комн. Центр, Полонского, 3/5 эт. кирп., 118,26/69,39/17,94 кв. м, конец 2009г., лоджия засткл. ПВХ, окна ПВХ, мет. дверь, лифт, паркинг. 5913
Закрыть