Анализ рязанского рынка недвижимости за 3-ий квартал 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 2-ой квартал 2009 года.
Общее количество квартир за третий квартал - 3068 (минус 900 предложений о продаже квартир в Рязани, по сравнению с 2-ым кварталом 2009 года). В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (69), хрущевки (405), брежневки (642), улучшенной планировки (1500), повышенной комфортности (128), новостройки (323).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 735 | 21552 руб. | 92838 руб. | 38981 руб. (-1642)* |
Горроща | 497 | 18416 руб. (3 место) | 63750 руб. | 35910 руб. (-1879) |
Д-П | 492 | 22200 руб. | 51181 руб. | 34509 руб. (-2569) |
Д-В | 44 | 25397 руб. | 48333 руб. | 35364 руб. (-719) |
Приокский | 214 | 20885 руб. | 57143 руб. | 31667 руб. (-2809) |
Канищево | 198 | 24000 руб. | 57778 руб. | 35414 руб. (-1711) |
Шлаковый | 44 | 18548 руб. | 44000 руб. | 32604 руб. (-3975) |
Дягилево | 31 | 19811 руб. | 46667 руб. | 33932 руб. (-1766) |
Кальное | 117 | 20238 руб. | 50000 руб. | 33782 руб. (-2251) |
ЖД | 13 | 24359 руб. | 38333 руб. (3 место) | 33433 руб. (-8617) |
Строитель | 9 | 25461 руб. | 32600 руб. (1 место) | 28908 руб. (-371) |
Московский | 391 | 16667 руб. (2 место) | 65366 руб. | 34167 руб. (-1917) |
Южный | 33 | 14094 руб. (1 место) | 37931 руб. (2 место) | 30751 руб. (-2505) |
Недостоево | 51 | 23780 руб. | 50000 руб. | 33557 руб. (-3644) |
Солотча | 9 | 34363 руб. | 56604 руб. | 44565 руб. (-2031) |
Театральный | 8 | 34375 руб. | 50000 руб. | 38708 руб. (-3180) |
Соколовка | 21 | 23684 руб. | 43333 руб. | 32467 руб. (-937) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за второй квартал 2009.
В третьем квартале 2009 рязанские цены на квартиры продолжили падение по всем районам. Падение цен продолжается 2 квартала подряд.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 431 | 23256 руб. | 86364 руб. | 39985 руб. (-733)* |
Горроща | 251 | 18416 руб. (2 место) | 63750 руб. | 36049 руб. (-2135) |
Д-П | 404 | 22200 руб. | 51181 руб. | 34432 руб. (-2373) |
Д-В | 22 | 25397 руб. | 47059 руб. (1 место) | 34370 руб. (+322) |
Приокский | 86 | 20885 руб. | 57143 руб. | 31568 руб. (-3461) |
Канищево | 134 | 24000 руб. | 53393 руб. | 36058 руб. (-1785) |
Кальное | 101 | 20238 руб. (3 место) | 50000 руб. (2-3 место) | 33577 руб. (-1684) |
Московский | 273 | 16667 руб. (1 место) | 65366 руб. | 33629 руб. (-1950) |
Недостоево | 50 | 23780 руб. | 50000 руб. (2-3 место) | 33437 руб. (-3721) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за второй квартал 2009 года.
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Рост средней цены квадратного метра в рязанском районе Дашки-Военные, объясняется и так низкой ценой квадратного метра в этом районе.
2-х и 3-х комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | Д-П, Зубковой, 5/10 эт. кирп., 51/29/10 кв. м, 3 кв. 2009 г., центр. отопление, лоджия, деревянные стеклопакеты, штукатурка, электрика | 1323 |
2 комн. | Д-П, Зубковой, 1/10 эт. кирп., 51/29/10 кв. м, 3 кв. 2009 г., высокий цоколь, центр. отопление, лоджия, деревянные стеклопакеты, штукатурка, электрика | 1327 |
2 комн. | Д-П, Зубковой, ост.Дашковская ярмарка, 1/11 эт. кирп., 50/28/9,6 кв. м, 3кв.2009 г., высокий цоколь, отопление центральное, чугун.радиаторы, остекление дерево, штукатурка, подводка, разводка | 1341 |
2 комн. | Д-П, Зубковой, 3/10 эт. блочн., 50/31/8,5 кв. м, 2 лоджии, центр. отоплен, сост. от строителей, сдача 4 кв. 2009 г, цена ниже застройщика | 1420 |
2 комн. | Кальное, Касимовское ш., 3/8 эт. кирп., 68/35/12 кв. м, сдача в 1 кв. 2009 г., центр. отопление или поменяю на 1-комн. кв. | 1750 |
2 комн. | Горроща, Шевченко, 9/10 эт. кирп., 66/36/14 кв. м, 4 кв. 2009г, лодж., сост от строителей | 1830 |
2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 62/35/9.5 кв. м, 2 полуг 2009 г., инд. отопл., окна ПВХ | 1860 |
2 комн. | Д-П, Касимовское ш., 3,8/10 эт. кирп., 80/46/11,5 кв. м, 4 кв. 2009 г., лоджия 8,4 кв. м., коридор 13,5 кв. м., сост. от строит, центр. отопл, алюм. радиаторы, окна ПВХ, штукатурка стен, стяжка пола. | 1960 |
3 комн. | центр, Касимовское ш., 7/10 эт. кирп., 74/40,75/11,8 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г. | 2094 |
2 комн. | центр, Затинная, 1/14 эт. кирп., 69,64/37,12/10,33 кв. м, сдача 3 кв. 2009 г. | 2240 |
2 комн. | центр, Татарская, 3/10 эт. кирп., 64,56/32,09/12,77 кв. м, сдача 3 кв. 2009 г. | 2265 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 4/10 эт. кирп., 80/40/13 кв. м, 4 кв. 2009 г., не угл., 2 лоджии, окна ПВХ, индивид. отопл., алюмин. радиаторы, газ. плита | 2300 |
2 комн. | центр, Затинная, 4/14 эт. кирп., 72,93/34,7/11,65 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г. | 2340 |
2 комн. | центр, Есенина, ТЦ "Круиз", 12/14 эт. кирп., 76,2/38,5/17,7 кв. м, сдача в 2010 г., не угл., балкон, комн. изол., с/у разд. | 2360 |
3 комн. | Горроща, Шевченко, 2/10 эт. кирп., 82,6/44/10 кв. м, сдача - 2 кв. 2009 г., с эркером и лоджией | 2480 |
3 комн. | центр, Есенина, 6/12 эт. кирп., 83/44/13 кв. м, 2 полуг 2009 г., инд. отопл., окна ПВХ | 2490 |
3 комн. | Горроща, 9-я Линия, (Солнечный город), 3/10 эт. кирп., 82/55/10 кв. м, автон. отопл, сост. от строит, сдача 3 кв. 2009 г | 2550 |
2 комн. | Центр, Грибоедова, 5/10 эт. кирп., 83/32/13 кв. м, 1 кв. 2010 г., 2 лоджии (4/7) кв. м. инд-ное отопление, отделка: стяжка, штукатурка, установка входных дверных блоков, окна из ПВХ профиля, потолки 3 м., консьерж. | 2600 |
3 комн. | Горроща, Шевченко, 8/16 эт. монолит., 114/59/17 кв. м, конец 2009 года, улучш. план.,окна пвх, застекл. лоджия, автономное отопление | 2622 |
2 комн. | Центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 72,25/32,2/13 кв. м, сд. май 2009г., пер. с ул. есенина, с/у разд., 2 лодж., поквар. отоп., сост. от стр., есть возм. приобрет. паркинга | 2651 |
2 комн. | центр, Горького, 3/6 эт. кирп., 68,3/38,36/12,24 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г., авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий | 3177 |
3 комн. | Центр, Татарская, индив. отопл, подзем. паркинг, окна из красн. дер., 9/10 эт. кирп., 105/61/16 кв. м 2009, своя. террит., соврем. сист. вентил | 3675 |
3 комн. | центр, Горького, 5/6 эт. кирп., 99,2/56,57/10,67 кв. м, сдача в 3 кв. 2009 г., авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий | 5100 |
3 комн. | центр, Горького, ЖК "Максим", 2/6 эт. кирп., 108/55/12 кв. м, пластик. окна, лоджия застеклена, автоном. отопление, сдача в 3 кв 2009 | 5400 |
3 комн. | Центр, Полонского, 3/5 эт. кирп., 118,26/69,39/17,94 кв. м, конец 2009г., лоджия засткл. ПВХ, окна ПВХ, мет. дверь, лифт, паркинг. | 5913 |