Анализ рязанского рынка недвижимости за август 2008 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за июль 2008 года

Общее количество квартир - 1810. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (50), хрущевки (170), брежневки (286), улучшенной планировки (587), повышенной комфортности (86), новостройки (631).

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 389 28462 95588 49436 руб. (+696)*
Горроща 227 21154 (2 место) 95238 45014 руб. (-432)
Д-П 246 27000 59000 42333 руб. (+1405)
Д-П-2 40 33696 58065 45094 руб. (+1799)
Д-П-3 20 28000 56308 43834 руб. (+3849)
Д-П-4 23 32432 49731 (3 место) 40156 руб. (+389)
Д-П-5 16 31851 52000 40750 руб. (-653)
Д-В 27 28947 53333 40546 руб. (+933)
Приокский 111 28313 61538 39667 руб. (-590)
Канищево 102 28261 69231 46650 руб. (+835)
Шлаковый 30 17975 (1 место) 54137 40719 руб. (+3395)
Дягилево 22 26111 52041 40007 руб. (-1691)
Кальное 82 26986 62500 39630 руб. (-1876)
ЖД 72 29549 85714 46661 руб. (-894)
Строитель 11 26076 45902 (2 место) 36462 руб. (+4566)
Московский 227 22561 (3 место) 67010 42356 руб. (-1733)
Южный 15 32398 51672 40091 руб. (-769)
Недостоево 29 34109 52941 41213 руб. (-599)
Солотча 13 35789 66667 55344 руб. (-1321)
Театральный 33 36842 64935 50743 руб.
Соколовка 26 25556 44828 (1 место) 35758 руб.


* - разница в средних ценах по сравнению с июльскими ценами.

Основная сенсация этого месяца это 1-ое место района Горроща в рейтинги минимальной стоимости квадратного метра. На 1-ое место район вывела квартира на улице Братиславская. Квартира вполне комфортная: в кирпичном доме, с автономным отоплением, не на крайнем этаже. Возможно эта тенденция к снижению цен о котором говорят аналитики, дальнейшие осение месяцы покажут.

Продолжаем анализ динамики средних цен по сравнению с предыдущим месяцем. Рост и падение средних цен  в Рязани за прошедший месяц прибавили в объеме, т.е. цены в центральных районах растут на сотни, тысячи и цены в отдаленных районах падают на сотни и тысячи. Опять же выделяется Горроща, единственный центральный район где средняя цена квадратного метра за месяц упала.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 278 28462 руб. 95588 руб. 49782 руб. (+205)
Горроща 141 21154 руб. (1 место) 95238 руб. 44686 руб. (-1306)
Д-П 208 27000 руб. 59000 руб. 41837 руб. (+1176)
Д-П-2 33 33696 руб. 57581 руб. (3 место) 45390 руб. (+1817)
Д-П-4 23 32432 руб. 49731 руб. (1 место) 40156 руб. (+389)
Приокский 60 28313 руб. 61538 руб. 38288 руб. (-270)
Канищево 73 36957 руб. 69231 руб. 47936 руб. (+1004)
Кальное 77 26986 руб. (3 место) 62500 руб. 39232 руб. (-1564)
ЖД 48 31571 руб. 85714 руб. 46468 руб. (-1720)
Московский 177 22561 руб. (2 место) 67010 руб. 41168 руб. (-2885)
Недостоево 28 34109 руб. 52941 руб. (2 место) 41241 руб. (-571)

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.

Рынок новостроек в Рязани за текущий месяц упал, за счет снижения средних цен в Горроще.

2 комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).  
Кол-во комнат Текст объявления Цена в тыс. руб.
2 комн. Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп.-монол., 64/30/9 кв. м, ПВХ, авт. отопл., 2 кв. 2009 г. 1999
2 комн. Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сд. 1 кв. 2009 г., 2000
2 комн. ЖД, Весенняя,5/10 кирп.-монол., 57/30/9, не угл., окна и лодж. ПВХ, автон. отопл., чернов. отд., сдача - 4 кв. 2008 г. 2000
2 комн. центр, ул. Шевченко, пересеч. с Весенней,5/10 кирпич., не угл., 53/29/8.5, окна ПВХ, лдж. ПВХ, стяжка, электроразводка, вход. дверь. сдача конец 2008 года 2000
2 комн. Горроща, Шевченко,5/10 эт. кирп., 53/29/8,7 кв. м, пересечение с Весенней, сост. от строителей. Сдача конец 2008 г 2060
2 комн. Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. 2100
2 комн. Горроща, Шевченко,5/10 кирп., 53/28/8,5 кв. м, не угл., лодж., авт. от., ПВХ, сдача - 4 кв. 2008 г. 2150
2 комн. Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. 2200
2 комн. ЖД, Чкалова, 9/10 эт. кирп., 58/34/11 кв. м, две лдж., окна дерев., котельная на дом, стяжка, хорошая планировка, дом сдается 2220
2 комн. Горроща, Весенняя, 11/16 кирп.-монол., 60/30/10, окна ПВХ, автон. отопл., 2 лдж. заст., 2 лифта, сдача 4 кв. 2008 г. 2300
2 комн. центр, Чкалова,9/10 эт. кирп., 54/30,4/10 кв. м, 2 лдж. по 4,8 кв. м, сост. от строит., дом сдается 2300
2 комн. ЖД, Весенняя, 11/16 кирп.-монол., 60/30/10, окна ПВХ, автон. отопл., 2 лдж. заст., 2 лифта, сдача 4 кв. 2008 г. 2300
2 комн. Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. 2340
2 комн. Горроща, 9/10, 54/30.4/9.7, Cдается, стены кирпичные 2400
2 комн. центр, Полевая,4/16 эт. монолит., 68/35,3/11 кв. м, лодж., не углов., ПВХ, автон. отопл., сдача 4 кв. 2009г. 2448
2 комн. Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - осень 2008 г. 2550
2 комн. Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 57/30/9,5 кв. м, сост. от строит., лдж. на 2 окна, сдача сент. 2008 года 2550
2 комн. Горроща, Весенняя, 3/11 кирп.-монол., 79,1/42,8/10, чернов. отд., окна ПВХ, лодж. заст., автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 2610
2 комн. ЖД, Шевченко,5/16 кирп.-монол., 79,19/42,8/9,5, чернов. отд., окна ПВХ, автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 2613
2 комн. ЖД, Шевченко, 6/16 кирп.-монол., 79,19/42,8/9,5, чернов. отд., окна ПВХ, автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 2613
2 комн. Горроща, 9/10, 57/31/11.5,Cдается, стены кирпичные 2650
2 комн. Горроща, Шевченко,8/10 кирп.-монол., 81,81/29,56 + 14,48/11,35, с/у разд., холл 18 кв. м, лодж. заст., чернов. отд., автон. отопл., сдача-конец 2008 г. 2750
2 комн. центр, 2-я Линия, 4/10 эт., монолит + кирпич, 63,5/33,5/12,7 кв. м, кна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв., рассрочка 2856
2 комн. Горроща, 8/10, 77/40/12, Cдается, стены кирпичные 3000
2 комн. центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 73/40/12 кв. м, холл 13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., выс. потолки, дом сдается, 3000
2 комн. центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года 3037
2 комн. Центр, 8/10, 70/40/14, 2008г. 1 квартал, стены кирпичные 3100
2 комн. центр, Есенина, 5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года, чистая продажа 3220
2 комн. Центр, 6/9, 65.5/30/12, центральное, дом сдается, стены кирпичные 3330
2 комн. Мал. центр, 9/10, 61.8/32.2/12.2, индивидуальное, Cдается, стены кирпичные 3336
2 комн. центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. 3469
2 комн. ЖД, Татарская, 9/11 эт. кирп., 76/39/17 кв. м, две лоджии, инд. отопл., окна ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. 3550
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, сдача 2008г. 3 кв. 3645
2 комн. центр, Первомайский пр-т,3/14 эт., монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж. застек., авт. отопл., сдача 2008г. 4 кв. 3645
2 комн. центр, Подгорная, 2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. 3762
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. 3960
2 комн. центр, ул. Проф. Никулина, пл. Победы, 6/10 кирпич., 78.7/45/14, лдж. 5.2 кв. м, потолки 2.8 м, с/у разд. окна ПВХ, парк., лифты бесшумные, индивид. отопл. Дом сдается. 4000
2 комн. центр, Введенская,3/6 эт. кирп., 79/37/15,5 кв. м, не угл., лодж. заст., ПВХ, инд. отопл., закр. двор, сдача - сент. 2008 г. 4107
2 комн. Центр, 3/6, 79/37/15.5, Индивидуальное, сентябрь 2008, стены кирпичные 4108
2 комн. Мал. центр, 7/10, 85.7/46.9/12.9, автономное, Cдается, стены кирпичные 4160
2 комн. центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 4224
2 комн. центр, Подгорная, 3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. 4377
2 комн. центр, Грибоедова,5/10 эт. кирп., 89,2/47,3/12,9 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдается 4440
2 комн. центр, Введенская, 3/6 эт. кирп., 97/38,5/18 кв. м, окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. 4801
2 комн. Центр, 4/5, 88.8/45/26, Индивидуальное, Лето 2008, стены кирпичные 5062
2 комн. Центр, 5/6, 71.37/36/11.58, Индивидуальное, 1 кв. 2009, стены кирпичные 5772
Закрыть