Анализ рязанского рынка недвижимости за июль 2008 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за июнь 2008 года
Общее количество квартир - 1735. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (48), хрущевки (189), брежневки (286), улучшенной планировки (643), повышенной комфортности (95), новостройки (474).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 361 | 25217 руб. | 96078 руб. | 48740 руб. (+71)* |
Горроща | 218 | 29765 руб. | 95238 руб. | 45446 руб. (+1587) |
Д-П | 268 | 19892 руб. | 67143 руб. | 40928 руб. (+702) |
Д-П-2 | 46 | 34444 руб. | 54688 руб. | 43295 руб. (+756) |
Д-П-3 | 18 | 33936 руб. | 48485 руб. | 39985 руб. (-1204) |
Д-П-4 | 31 | 30482 руб. | 46970 руб.(3 место) | 39767 руб. (-758) |
Д-П-5 | 27 | 30220 руб. | 50898 руб. | 41403 руб. (+2591) |
Д-В | 34 | 28947 руб. | 53468 руб. | 39613 руб. (+172) |
Приокский | 119 | 15960 руб. (1 место) | 63462 руб. | 40257 руб. (+682) |
Канищево | 94 | 35484 руб. | 68182 руб. | 45815 руб. (+1568) |
Шлаковый | 17 | 17468 руб. (2 место) | 51000 руб. | 37324 руб. (+1492) |
Дягилево | 17 | 33154 руб. | 52083 руб. | 41698 руб. (+3309) |
Кальное | 63 | 18432 руб. (3 место) | 60759 руб. | 41506 руб. (-1161) |
ЖД | 67 | 32298 руб. | 72881 руб. | 47555 руб. (+2407) |
Строитель | 11 | 25163 руб. | 38966 руб. (1 место) | 31896 руб. (-1037) |
Московский | 197 | 28926 руб. | 67010 руб. | 44089 руб. (+626) |
Южный | 18 | 33317 руб. | 50467 руб. | 40860 руб. (-856) |
Недостоево | 30 | 34109 руб. | 50154 руб. | 41812 руб. (+1884) |
Солотча | 11 | 41451 руб. | 66667 руб. | 56665 руб. (-512) |
Театральный | 32 | 30000 руб. | 100000 руб. | 49508 руб. |
Соколовка | 24 | 28070 руб. | 44828 руб. (2 место) | 36284 руб. |
* - разница в средних ценах по сравнению с июньскими ценами.
В тройке лидеров минимальных цен на квартиры за месяц произошли незначительные изменения, Дашки-песочные заменил, близкий по расположению, район Кальное. Самое дорогое жилье по прежнему в районе Солотчи. За летний период цены на этот район не упадут, а малое количество предложений плюс высокий спрос, только "подогреют" цены.
Районы - лидеры максимальных цен не меняются: Центр Рязани и Горроща.
С этого обзора начинаем анализировать динамику средних цен по сравнению с предыдущим месяцом. Среднии цены в Рязани за прошедший месяц в большинстве район - росли. Цены в "дешевых" районах падают, так как спрос на квартиры в них невысок. Центр - достиг своего максимума и почти не движентся. Горроще есть куда рости, 1500 рублей за месяц высокий результат.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 246 | 25217 руб. | 96078 руб. | 49577 руб. (-11) |
Горроща | 123 | 29765 руб. | 95238 руб. | 45992 руб. (+1314) |
Д-П | 238 | 19892 руб. (3 место) | 67143 руб. | 40661 руб. (+689) |
Д-П-2 | 43 | 34444 руб. | 54688 руб. | 43573 руб. (+1034) |
Д-П-4 | 31 | 30482 руб. | 46970 руб. (1 место) | 39767 руб. (-758) |
Д-П-5 | 27 | 30220 руб. | 50898 руб. (3 место) | 41403 руб. (+2591) |
Приокский | 62 | 15960 руб. (1 место) | 54310 руб. | 38558 руб. (-73) |
Канищево | 57 | 35484 руб. | 68182 руб. | 46932 руб. (+1633) |
Кальное | 55 | 18432 руб. (2 место) | 60759 руб. | 40952 руб. (-1196) |
ЖД | 35 | 32298 руб. | 72881 руб. | 48032 руб. (+3559) |
Московский | 150 | 28926 руб. | 67010 руб. | 44053 руб. (+391) |
Недостоево | 30 | 34109 руб. | 50154 руб. (2 место) | 41812 руб. (+1867) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице. Рост цен на рынке новстроек сохраняется. Рекордсмен июля - Железнодорожный район Рязани - рост на 3,5 тысячи рублей в среднем.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп.-монол., 64/30/9 кв. м, ПВХ, авт. отопл., 2 кв. 2009г. | 1999 |
2 комн. | Горроща, Щорса,3/10 эт. кирп., 60/33/10 кв. м, 4 кв. 2009г. | 1999 |
2 комн. | Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. | 2100 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,5/10 кирп., 53/28/8,5 кв. м, не угл., лодж., авт. от., ПВХ, сдача - 4 кв. 2008 г. | 2150 |
2 комн. | Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2008г. 4 кв. | 2200 |
2 комн. | ЖД, Чкалова,4/10 кирп., 53/31/9,5 кв. м, лдж., не угловая, солн. сторона, сост. от строителей, сдача 1 полугодие 2008 г. | 2200 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 57/30/11 кв. м, 2 лдж. 7 кв. м,4 кв. м, сост. от строит., сдача сент. 2008 года | 2300 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. | 2340 |
2 комн. | Горроща, ул. Чкалова, 58/34/11 кв. м,9/10 эт. кирп., две лдж., окна деревянные, котельная на дом, стяжка, хорошая планировка. Дом сдается | 2350 |
2 комн. | центр, Полевая,4/16 эт. монолит., 68/35,3/11 кв. м, лодж., не углов., ПВХ, автонм. отопл., сдача 4 кв. 2009 г. | 2448 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - осень 2008 г. | 2550 |
2 комн. | ЖД, Шевченко, 5/16 эт., 79,19/43/9,15 кв. м, 34 т. р./кв. м, сдача - 2 полуг. 08 г., | 2558 |
2 комн. | центр, 2-я Линия,4/10 эт., монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв. | 2726 |
2 комн. | центр, Фирсова,3/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача - 3 кв. 2008г. | 2840 |
2 комн. | центр, 2-я Линия, 4/10 эт. монолит + кирпич, 63,5/33,5/12,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009 г. 4 кв., рассрочка | 2856 |
2 комн. | центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 70/40/13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., сд. конец 2008 г., | 3000 |
2 комн. | центр, Затинная, 4/10 эт. кирп., 73/42/12 кв. м, холл 13 м, автономное отопл., потолки 2,8 м, переуступка, дом сдается, | 3000 |
2 комн. | центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года | 3037 |
2 комн. | центр, Затинная,6/10 эт. кирп., 77,7/42/12 кв. м, не угл., лодж. заст., авт. отопл., сдача конец 2008 г. | 3100 |
2 комн. | центр, ул. Есенина,5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года. Чистая продажа | 3220 |
2 комн. | центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. | 3469 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Первомайский пр-т, 11/14 эт. монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж., авт. отопл, сдача 2008 г. 4 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Первомайский пр-т, 3/14 эт. монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж. застек., авт. отопл., сдача 2008 г. 4 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Подгорная, 2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. | 3762 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. | 3960 |
2 комн. | центр, ул. Проф. Никулина, пл. Победы, 6/10 кирпич., 78.7/45/14, лдж. 5.2 кв. м, потолки 2.8 м, с/у разд., окна ПВХ, парк., лифты бесшумные, индивид. отопл. Дом сдается. | 4000 |
2 комн. | центр, Введенская,3/6 эт. кирп., 79/37/15,5 кв. м, не угл., лодж. заст., ПВХ, инд. отопл., закр. двор, сдача - сент. 2008г. | 4107 |
2 комн. | центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 | 4224 |
2 комн. | центр, Подгорная, 3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. | 4377 |
2 комн. | центр, Введенская, 3/6 эт. кирп., 97/38,5/18 кв. м, окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. | 4801 |