Анализ рязанского рынка недвижимости за март 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за февраль 2009 года
Общее количество квартир за март - 1439. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (46), хрущевки (200), брежневки (345), улучшенной планировки (651), повышенной комфортности (70), новостройки (217).
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 379 | 13595 руб. (1 место) | 95146 руб. | 43083 руб. (-94)* |
| Горроща | 205 | 21296 руб. (3 место) | 74468 руб. | 40780 руб. (-674) |
| Д-П | 192 | 24507 руб. | 57813 руб. | 40055 руб. (-677) |
| Д-П-2 | 22 | 26207 руб. | 50909 руб. | 41003 руб. (-2003) |
| Д-П-3 | 13 | 28997 руб. | 47941 руб. | 37589 руб. (-2502) |
| Д-П-4 | 13 | 33750 руб. | 54348 руб. | 40437 руб. (-105) |
| Д-П-5 | 23 | 28887 руб. | 52439 руб. | 36874 руб. (-4561) |
| Д-В | 24 | 29242 руб. | 45802 руб. | 36800 руб. (-2839) |
| Приокский | 113 | 21250 руб. (2 место) | 49618 руб. | 36952 руб. (-1809) |
| Канищево | 122 | 28512 руб. | 54545 руб. | 40360 руб. (-1190) |
| Шлаковый | 27 | 27000 руб. | 51563 руб. | 38755 руб. (-1869) |
| Дягилево | 19 | 31224 руб. | 50314 руб. | 39836 руб. (-683) |
| Кальное | 66 | 24023 руб. | 55556 руб. | 38199 руб. (-442) |
| ЖД | 47 | 30435 руб. | 58333 руб. | 43020 руб. (-2224) |
| Строитель | 2 | 29244 руб. | 40323 руб. (2 место) | 34783 руб. (-1507) |
| Московский | 164 | 24519 руб. | 70000 руб. | 40545 руб. (+661) |
| Южный | 13 | 22436 руб. | 44262 руб. (3 место) | 36158 руб. (+2160) |
| Недостоево | 15 | 28289 руб. | 49394 руб. | 40031 руб. (-5189) |
| Солотча | 5 | 34363 руб. | 53125 руб. | 38370 руб. (-227) |
| Театральный | 35 | 28283 руб. | 56667 руб. | 42849 руб. (-227) |
| Соколовка | 10 | 22414 руб. | 40052 руб. (1 место) | 33355 руб. (-7924) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за февраль 2009.
Падение цен на квартиры продолжается, не так сильно падают центральные районы.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 256 | 13595 руб. (1 место) | 95146 руб. | 42667 руб. (-80) |
| Горроща | 89 | 21296 руб. (2 место) | 74468 руб. | 41157 руб. (-360) |
| Д-П | 144 | 24507 руб. | 57778 руб. | 39376 руб. (-1236) |
| Д-П-5 | 23 | 28887 руб. | 52439 руб. (2 место) | 36874 руб. |
| Приокский | 32 | 27778 руб. | 47222 руб. (1 место) | 37725 руб. (-2002) |
| Канищево | 73 | 28512 руб. | 54545 руб. (3 место) | 40902 руб. (-1504) |
| Кальное | 54 | 24023 руб. (3 место) | 55556 руб. | 36726 руб. (-646) |
| ЖД | 23 | 33605 руб. | 58333 руб. | 44166 руб. (-2900) |
| Московский | 110 | 24519 руб. | 70000 руб. | 40394 руб. (+1057) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Схожая ситуация и на рынке новостроек, средние цены снижаются, за исключением центральных районов.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Количество предложений сокращается второй месяц подряд. Строительные компании либо на время замораживают стройки либо не строят вообще.
| Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|
| Д-П, Зубковой,3/10 блоч., 50/31/8,5 кв. м, 2 лдж., центр. отоплен., сост. от строителей, сдача 4 кв. 2009 г., ниже цены застр | 1420 |
| Д-П, Зубковой, 48/26/8 кв. м, 4/10 эт. кирп., лдж., штукат., разводка, дер. окна, центр. отопл. Сдача 3 кв. 2009 г. | 1505 |
| центр, ул. Есенина,9/14 кирп., 59,53/30/12,72, с/у совм., лодж., сост. от стр., сдача 2009 г. | 1715 |
| Д-П, ул. Зубковой,9/10 эт. кирп., 54/31/9 кв. м, удобная планировка, большой кор., не угл., две лдж., штукатурка, подводка, разводка, остекление - дерево, центр. отопл., срок сдачи 1 кв. 2009 г. | 1780 |
| Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 50,06/22,19/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 1802 |
| Приокский, 3-12/14, кир., 77.9/50.1/11.6, кир., с/у совм., 2 кладовки, центральное отопл., срок сдачи кон. 2009 г. | 1986 |
| Д-П., ул. Новоселов, 6/10 эт., кирп., 63,5/33,5/10,7 кв.м., отопление центральное, окна ПВХ, с/у разд. , 2 лоджии : 8, 3 кв.м. и 5, 2 кв.м., газ.счетчики, вх. дверь, состояние от строителей. Срок сдачи 3 кв 2009 | 2219 |
| центр, Касимовское ш., р-н Мясокомбината,3/10 эт., кирп., 69,5/32/11 кв. м, 2 заст. лодж., сдача - май 2009 г. | 2380 |
| центр, Затинная,5/14 эт. кирп., 65,4/36,9/9,83 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. | 2393 |
| центр, Татарская,3/10 эт. кирп., 64,56/32,1/12,77 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. | 2470 |
| Д-П., ул. Новоселов, 6/10 эт., кирп., 74,5/38,6/11 кв.м., отопление центральное, окна ПВХ, с/у разд., лоджия 9,55 кв.м., коридор 15,3 кв. м., газ.счетчики, вх. дверь, состояние от строителей. Срок сдачи 3 кв 2009 | 2605 |
| Горроща, Дзержинского, 12/12 кирп., 75/34/14, окна ПВХ, h-2,7 м, черн. отд., лифт otis, котел инд. отопл., сд. 1 кв. 2009 г | 2625 |
| Горроща, Пушкина,4/10 кирп., 67,75/40,72/11 кв. м, не угл., лодж. застекл., окна ПВХ, комн. изол., с/у разд., автон. отопл. 2 кв. 2009 г | 2900 |
| центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, 2009г. 1 кв. | 3177 |
| центр, Дзержинского,6/10 эт., кирпич., 70/33/12,8 кв. м, не угл., индив. отопл., лодж. заст., срок сдачи июнь 2009г. | 3344 |
| центр, Фрунзе,5/10 эт. кирп., 78,7/40,5/11,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, паркинг, остекл. лодж., сдача 2009г. 4 кв. | 3857 |
| центр, Вознесенская,4/6 кирп., 79/37/15,5, не угл., с/у совм., бесш. лифт, сост. от стр., сдача 1 кв-л 2009г. | 4110 |