Анализ рязанского рынка недвижимости за октябрь 2008 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за сентябрь 2008 года
Общее количество квартир - 2457. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (98), хрущевки (244), брежневки (383), улучшенной планировки (860), повышенной комфортности (126), новостройки (746).
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 560 | 26986 руб. | 100000 руб. | 49194 руб. (-204)* |
| Горроща | 319 | 32624 руб. | 95238 руб. | 45694 руб. (+437) |
| Д-П | 333 | 14997 руб. (1 место) | 58182 руб. | 43259 руб. (-249) |
| Д-П-2 | 45 | 35484 руб. | 62979 руб. | 45753 руб. (+1106) |
| Д-П-3 | 28 | 34286 руб. | 57273 руб. | 43900 руб. (+264) |
| Д-П-4 | 20 | 30575 руб. | 54595 руб. | 45542 руб. (+4630) |
| Д-П-5 | 20 | 22024 руб. (2 место) | 56667 руб. | 42361 руб. (-281) |
| Д-В | 29 | 28125 руб. | 49536 руб. (2 место) | 42299 руб. (-653) |
| Приокский | 151 | 25000 руб. | 58065 руб. | 40903 руб. (+86) |
| Канищево | 128 | 31591 руб. | 56098 руб. | 47027 руб. (-426) |
| Шлаковый | 42 | 26998 руб. | 54137 руб. | 41026 руб. (+334) |
| Дягилево | 37 | 25000 руб. | 55749 руб. | 42055 руб. (+317) |
| Кальное | 132 | 22222 руб. (3 место) | 66667 руб. | 39634 руб. (-1692) |
| ЖД | 70 | 28846 руб. | 100000 руб. | 50665 руб. (+1200) |
| Строитель | 6 | 28529 руб. | 44262 руб. (1 место) | 33803 руб. (-3777) |
| Московский | 319 | 24712 руб. | 100000 руб. | 43781 руб. (+720) |
| Южный | 12 | 32392 руб. | 51672 руб. (3 место) | 41233 руб. (+1021) |
| Недостоево | 45 | 31818 руб. | 54079 руб. | 43406 руб. (-1424) |
| Солотча | 22 | 28421 руб. | 66667 руб. | 54133 руб. (+1514) |
| Театральный | 47 | 38462 руб. | 71000 руб. | 52894 руб. (+1033) |
| Соколовка | 25 | 25735 руб. | 53333 руб. | 39195 руб. (+1554) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за сентябрь.
Не смотря на финансовый кризис рост цен на квартиры в Рязани сохраняется.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 406 | 26986 руб. | 100000 руб. | 49774 руб. (-41) |
| Горроща | 158 | 33308 руб. | 95238 руб. | 45686 руб. (+1133) |
| Д-П | 295 | 14997 руб. (1 место) | 58182 руб. | 42788 руб. (-445) |
| Д-П-2 | 39 | 35616 руб. | 62979 руб. | 45862 руб. (+842) |
| Д-П-3 | 27 | 34286 руб. | 57273 руб. | 43550 руб. (-86) |
| Д-П-4 | 20 | 30575 руб. | 54595 руб. (3 место) | 45542 руб. (+4630) |
| Д-П-5 | 20 | 22024 руб. (2 место) | 56667 руб. | 42361 руб. (-281) |
| Приокский | 66 | 30263 руб. | 56538 руб. | 39660 руб. (+389) |
| Канищево | 90 | 31591 руб. | 56098 руб. | 47404 руб. (-484) |
| Шлаковый | 25 | 26998 руб. | 52083 руб. (1 место) | 38413 руб. (+810) |
| Кальное | 123 | 22222 руб. (3 место) | 66667 руб. | 38838 руб. (-2149) |
| ЖД | 40 | 36250 руб. | 100000 руб. | 53125 руб. (+2312) |
| Московский | 249 | 24712 руб. | 100000 руб. | 43214 руб. (+995) |
| Недостоево | 43 | 31818 руб. | 54079 руб. (2 место) | 43318 руб. (-1573) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Наблюдается небольшой рост во всех районах Рязани. Второй месяц подряд растут цены в ДП-4.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
| Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|
| Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010г. 4 кв. | 2100 |
| центр, Шевченко, 11/16 монол., 58,33/29,27/9,15 кв. м, 2 лодж., остек. пластик, сдача 4 кв. 2008 г., по уступке | 2250 |
| Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сд. 1 кв. 2009 г., | 2300 |
| Горроща, Котовского,4/10 эт. кирп., 66/35,4/11,6 кв. м, сдача 2010г. 4 кв. | 2309 |
| Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,7/34,4/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 2474 |
| центр, Введенская, 12/16 эт. монолит., 66,37/36,4/10,7 кв. м, автоном. отопл., не углов., ПВХ, автоном. отопл., сдача 4 кв. 2009 г. | 2655 |
| центр, Высоковольтная, 8/9 эт. пенобетон-кирпич, 68,9/36,7/12,2 кв. м, авт. отопл., сдача 2009г. 4 кв. | 2800 |
| центр, Высоковольтная, 63/37,7/10 кв. м, кирп., 6/10 эт., авт. отопл., окна ПВХ, сдается в конце года | 2832 |
| центр, Фирсова,3/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача-3 кв. 2008 г. | 2840 |
| центр, ул. Татарская, 63,46/33,47/12,15 кв. м, кир.-монолит., 5/10 эт., инд. отопл. Окна ПВХ, подзем паркинг, сдача 4 кв 2009 | 2853 |
| центр, 2-я Линия, 4/10 эт. монолит+кирпич, 63,5/33,5/12,7 кв. м, кна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв., рассрочка | 2856 |
| центр, Затинная,7/12 эт. кирп., 78,5/32,1/13 кв. м, сдача 2010г. 2 кв. | 2903 |
| центр, Фирсова,4/10 эт. кирп., 77,8/41,2/10,6 кв. м, лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., дом сдается в ноябре 2008г. | 3100 |
| Горроща, 9-я Линия, 7/10 кир., 62,5/32,5/11 кв. м, лдж. застекл., угл., с/у разд., комн. изол., сдача окт. 2008 г. | 3100 |
| центр, ул. Фирсова, 9/10 кирп., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 4 кв. 2008 года | 3100 |
| центр, Завражнова пр.,5/11 эт. кирп., 69,6/33/12,4 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 3132 |
| Центр, 5/10, 74/40/13, индивидуальное, октябрь 2008 г. , стены кирпичные | 3150 |
| центр, Грибоедова,3/10, кирп., 73,3/33,6/14, лдж. заст., ПВХ окна, инд. отопл., сдача 4 кв. 2008 г. | 3250 |
| центр, Есенина,3/11 эт. кирп., 76,3/38/14,1 кв. м, сдача 2009г. 2 кв. | 3355 |
| центр, Подгорная, 2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011 г. 4 кв. | 3432 |
| центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009 г. 3 кв. | 3469 |
| центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, 2009 г. 1 кв. | 3645 |
| центр, Первомайский пр-т,3/14 эт., монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж. застек., авт. отопл., сдача 2008г. 4 кв. | 3645 |
| центр, Есенина,3/11 эт. кирп., 88,2/43,5/14,6 кв. м, инд. отопл., сдача 2009 г. 2 кв. | 3704 |
| центр, Есенина,3/10 эт. кирп., 89,2/44,7/13,7 кв. м, сдача 2009г. 2 кв. | 3746 |
| центр, ул. Горького, 66,1/35/13, кирп., 8/9 эт., авт. отопл., окна ПВХ, газ. плита, сдача 1 кв. 2009 г., ТСЖ "Максим" | 3767 |
| центр, ул. Есенина, 82/43,5/14,6 кв. м,3/10 эт. кирп., с/у разд., окна ПВХ, стяжка, штукатурка, подводка, разводка, инд. отопл., развитая инфраструктура, срок сдачи конец 2008 г. | 3880 |
| центр, Подгорная, 3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011 г. 4 кв. | 4377 |
| центр, Вознесенская,3/6 кирп., 79/37/15,5, не угл., с/у совм., бесш. лифт, сост. от стр., сдача окт. 2008г. | 4500 |
В этом месяце замечено сокращение числа предложений, именно новостроек, которые не построены.