Как вас могут обмануть при покупке квартиры
Всем хочется иметь свой дом, в котором так приятно создавать уют. Любое типовое помещение приобретет неповторимый вид, если вложить в него душу. Преображение жилого помещения достигается различными путями. Кто-то прибегает к помощи профессиональных дизайнеров по интерьеру, архитекторов (если намечается серьезная перепланировка), а кто-то предпочитает обустраивать собственное жилище своими усилиями. Однако не спешите покупать бензопилы husqvarna, шуруповерты hitachi и перфораторы makita. Они вас подождут. Сначала нужно подойти со всей серьезностью к покупке квартиры.
Просто проверить документы недостаточно. Наиболее часто встречается ситуация, когда в семье продающих квартиру есть дети. Они могут обладать правом собственности – быть совладельцами государственноый квартиры после приватизации, учавствовать в договоре купли-продажи или же иметь право пользования корпоративным жильем, где лишь прописаны. Если взрослый человек продает квартиру, то ребенок является потенциальным наследником недвижимости. Поэтому договор суд расторгнет со стопроцентной гарантией, а вы останетесь у «разбитого корыта». Для продажи такого объекта нужно разрешение опекунского совета, которое является одним из самых важных документов. Грамотный нотариус никогда не возьмет в работу бумаги без этого разрешения.
Достаточно новая проблемная ситуация – строительство квартир по инвестиционным договорам, которые сами по себе не являются подтверждением права собственности. Если собственниками старой квартиры являются дети, то опекунский совет может не дать разрешение на ее продажу. Если же новое жилье уже готово, то совет ставит условие подарить ребенку долю, которая должна быть не меньше старой. Поэтому обращайте внимание на объекты, где прописаны дети, не являющиеся собственниками. Они должны быть выписаны на другую жилплощадь.
Бывает так, что вы купили квартиру и выплатили за нее всю сумму. Уже даже приобрели итальянскую мебель, makita газонокосилку, хускварна снегоуборщик и даже кусторез bosch для нового дома. Внезапно человек, с которым вы совершали сделку, подает на вас в суд, требуя возврата недвижимости. Если его иск будет удовлетворен, вы останетесь без жилья и с теми деньгами, которые были указаны в договоре купли-продажи, что намного меньше реально отданных вами. Цена ниже рыночной специально указывается в документах для того, чтобы не платить большую пошлину.
Если прежний владелец не сразу выписывается из уже вашей квартиры, то он может подать иск о ее возвращении. Когда суд удовлетворяет его требование, мошенник обязан вернуть ваши деньги, которых у него уже нет. Так, по суду он будет выплачивать вам сумму в течение многих лет.
Случается продажа жилья по дубликатам документов. Одну квартиру продают, к примеру, десяти клиентам, а владелец, быстренько собрав со всех залог или предоплату, отбывает в неизвестном направлении. По правилам БТИ, собственником недвижимости становится тот пострадавший, который оказался первым при регистрации квартиры. Даже если им оказались вы – не спешите радоваться. Вам еще предстоят разборки с оставшимися претендентами на жилплощадь.
Насторожить сразу же должно предложение подписать генеральную доверенность на третье лицо, которое будет заниматься продажей вашего жилья. Немедленно прекращайте отношение с фирмой или посредником, настаивающих на этом, иначе рискуете остаться как без денег, так и без квартиры. Не стоит доверять предприятиям, которые существуют пару месяцев, с офисом в виде квартиры и с очень низкими ценами на недвижимость. Конечно, вам объяснят расценки тем, что недвижимость нужно продать срочно, потому что ее хозяин уезжает. Отдав 50% в качестве предоплаты, на следующий день вы не обнаружите ни фирмы, ни ваших денег.
Эти примеры – одни из множества. Гарантировать удачную сделку вам поможет агентство недвижимости, имеющее квалифицированных сотрудников и практический опыт работы на рынке недвижимости, имя которого, наряду с такими именами, как хускварна, general motors или levi`s, говорит само за себя.