Документы необходимые для продажи квартиры
Список документов необходимых для продажи квартиры:
1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации.
2. Справка (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год). Документы можно получить в БТИ. Чтобы собрать эти бумаги, потребуются оригиналы самих правоустанавливающих документов, ваш паспорт и около 150 руб.
3. В Ремонтно-эксплуатационном управлении (РЭУ) нужно взять:
- выписку из домовой книги - в паспортном столе;
- копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате - в бухгалтерии. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).
4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение квартиры.
5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству.
7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.
После сбора всех нужных документов, лучше получить юридическую консультацию, дабы удостовериться, что Вы ничего не забыли и сможете продать квартиру в указанные сроки.
Если все бумаги в порядке, начинается обсуждение взаиморасчетов. Обычно для этого используют банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи. После закладки денег Вам предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на государственную регистрацию.
Когда Вы, наконец, получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры со Свидетельствами о государственной регистрации прав, Вам предстоит юридическое и физическое освобождение квартиры.