17.02.2009

Здравствуйте! Скорее всего, вы имеете в виду ситуацию, когда квартира в еще не сданном в эксплуатацию доме продаёт не застройщик, и инвестор, купивший жильё на стадии котлована.

Договор переуступки – довольно распространенный вид договора, когда речь идет о новостройках. Это означает, что вам переуступают право собственности на конкретную квартиру.

Первое, что вы должны сделать - это очень внимательно прочитать все документы, предоставляемые человеком, с которым вы планируете заключить договор. Не лишним будет обращение к квалифицированному юристу. Стоит помнить: пока Вы не получите от строителей правоустанавливающие документы, существует риск остаться без квартиры. Обязательно проверьте, не требуется ли предварительное согласование переуступки с компанией-застройщиком, что чаще всего оговаривается в условиях договора. Но даже если в договоре нет требования о согласовании переуступки с застройщиком, всё равно в письменном виде уведомите компанию о совершаемой сделке. Иначе, если право собственности оформят на предыдущего инвестора, будет непросто доказать, что именно вы являетесь законным собственником квартиры. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО заверяйте договор переуступки права требования у нотариуса. Это значительно обезопасит сделку, поскольку в обязанности нотариуса входит проверка факта собственности на квартиру именно этим человеком.

В договоре переуступки собственности обязательно должен быть прописан порядок расчета и сумма сделки. Отсутствие данного пункта может привести к признанию договора недействительным. Помните: налог должен платить первый инвестор со всей суммы сделки.

Риск по договору переуступки значительно снизится, если третьей стороной в договоре переуступки права требования будет выступать застройщик. Тогда полностью исключается риск получить имущество, находящееся в залоге.

Но и тогда риск не получить жилье все равно остается. Например, если Вы нарушите условия инвестиционного договора, в частности, не платите или несвоевременно вносите деньги.

Свидетельство на жильё вы можете получить, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Ответ написал: Неструева М.С.