Покупка квартиры по доверенности

Представился: Наталья Николаевна
Дата вопроса: 21.10.2008
Текст вопроса: Возможна ли покупка недвижимости по доверенности? Или обязательно личное присутствие при оформлении всех документов?
 

21.10.2008 Ответ: покупка квартиры по доверенности

Доверенность — удобный выход из положения для занятых людей, ведь ситуаций, в которых требуется передать полномочия другому лицу, встречается немало. В частности, можно разрешить своему доверенному лицу (поверенному) собрать и представить на государственную регистрацию необходимые документы и даже продать квартиру.

Доверенности различают по форме составления и по набору полномочий, содержащихся в документе. Форма доверенности напрямую связана с видом сделки. Если сделка требует нотариального удостоверения, то согласно Гражданскому кодексу РФ доверенность должна быть составлена в нотариальной форме. Если же сделка допускает соглашение в простой письменной форме, то достаточно доверенности, составленной в той же форме. Однако законом предусмотрены исключения из данного правила. Например, договор купли-продажи недвижимого имущества (дарения, аренды, мены) не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но если при совершении такой сделки одно лицо дает доверенность другому для представления своих интересов в регистрационной службе (например, для регистрации права собственности), то в этом случае документ должен быть в обязательном порядке заверен у нотариуса в соответствии с п. 1 ст. 16 закона о регистрации.

Для покупки недвижимости нужно оформить генеральную, нотариально удостоверенную доверенность. В ней обязательно должно быть указано, какие полномочия переданы поверенному (например, сбор всех бумаг, необходимых для продажи, представление в БТИ, регистрационной службе, ЖЭКе и так далее, право подписывать от имени доверителя заявления, подавать и получать документы на государственную регистрацию и т. д.).

Ответ написал: Николай Викторович

Закрыть