Покупателям квартир придется отчислять процент нотариусам

12:50:41 - 01.10.2012

Гражданам придется платить нотариусам чуть менее 1% от суммы сделки с недвижимостью и вдвое больше, если она совершается в кредит, свидетельствует текст поправок к ГК РФ, подготовленный к их второму чтению.

На прошлой неделе Общественная палата обсудила поправку в Гражданский кодекс, вводящую обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Согласно тексту законопроекта ко второму чтению, размещенному 17 сентября на сайте ответственного комитета Госдумы (по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству), депутаты согласились отменить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, но только для юрлиц. В случаях же, "когда хотя бы одной из сторон сделки является гражданин, такая сделка должна быть нотариально удостоверена", говорится в документе. Это означает, что если поправка будет принята, граждане при покупке недвижимости в обязательном порядке будут платить нотариусам 1% от суммы сделки до 1 млн руб. (плюс по более крупным сделкам — еще 0,75% с суммы от 1 до 10 млн руб. и 0,5% с суммы от 10 млн руб.). При этом, если сделка совершается в кредит, то платить нотариусам придется дважды — сначала при регистрации сделки по покупке, потом при регистрации ипотеки. Сейчас оба этих действия для граждан добровольны. 

Доводы противников идеи обязательного нотариального удостоверения сделок граждан с недвижимостью таковы. "У нас уже есть такой институт, как Росреестр, который выполняет примерно ту же функцию, но за существенно меньшую плату (госпошлина для физлиц за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет в большинстве случаев 1000 руб.),— указывает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.— Кроме того, сделки с недвижимостью проходят проверку риэлторами, а ипотечные сделки — еще и проверку банков и страховщиков, если кто-то хочет дополнительных гарантий от нотариусов, так это его право, а не обязанность". Дополнительные гарантии в случае с удостоверением сделок и ипотеки нотариусами сомнительны, указывают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. "В существующей редакции проекта закона о нотариате предусмотрена ответственность нотариуса исключительно при наличии вины и возможность удостоверения сделки только при ее бесспорности",— говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Таким образом, мы имеем дело с сохранением рисков признания сделки недействительной при отсутствии дополнительных гарантий чистоты сделки со стороны нотариуса, заключают в АИЖК. Для ипотечного рынка, указывает госпожа Волкова, последствиями введения обязательного нотариального удостоверения также станут также увеличение сроков совершения ипотечных сделок, риски массового занижения стоимости продаваемой недвижимости и увеличение издержек банков-кредиторов, а значит, и заемщиков. 

Действующая система госрегистрации прав на недвижимость не идеальна, признают противники "нотариальных поправок", но предлагают другие способы решения проблемы. "Например, гарантирование прав собственности в системе госрегистрации, которое обошлось бы гражданину дешевле",— указывает госпожа Косарева. "По нашим подсчетам, с учетом статистики по страховым случаям, когда добросовестные покупатели лишаются по суду приобретенного жилья, плата за гарантию прав собственности в системе госрегистрации, при введении таковой, могла бы составить 0,036% от суммы сделки".

При этом 1% — это лишь минимальная планка притязаний нотариусов, и гарантий, что через какое-то время тариф не увеличится, нет, указывают участники рынка. Эти опасения небезосновательны: еще весной Федеральная нотариальная палата составила обоснование повышения тарифов за свои пока что добровольные для граждан услуги. В числе доводов — то, что размер тарифа не корректировался с 2005 года, в нем не учтена необходимость компенсации бесплатно совершаемых нотариусами действий для льготников, не заложен рост затрат на содержание бизнеса нотариусов, в том числе на такую важную оставляющую профессиональной деятельности, как, например, "выезд к месту проведения отпуска".

Закрыть