Анализ рязанского рынка недвижимости за 3-ий квартал 2010 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 2-ой квартал 2010 года.
Закончился летний квартал затишья на рязанском рынке, подведем его итоги. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 5586. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (176), хрущевки (654), брежневки (1027), улучшенной планировки (2773), повышенной комфортности (311), новостройки (645).
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1301 | 19168 руб. (2 место) | 113208 руб. | 41301 руб. (+641)* |
| Горроща | 797 | 20000 руб. (3 место) | 77331 руб. | 37885 руб. (+833) |
| Д-П | 946 | 21591 руб. | 66445 руб. | 35401 руб. (+553) |
| Д-В | 94 | 23469 руб. | 45000 руб. | 34253 руб. (+430) |
| Приокский | 393 | 23934 руб. | 61290 руб. | 33962 руб. (+291) |
| Канищево | 338 | 21774 руб. | 55729 руб. | 36637 руб. (+382) |
| Шлаковый | 86 | 24498 руб. | 47038 руб. | 35108 руб. (-602) |
| Дягилево | 59 | 20909 руб. | 43333 руб. (3 место) | 32627 руб. (-1047) |
| Кальное | 394 | 22493 руб. | 62500 руб. | 33266 руб. (+173) |
| Строитель | 32 | 16667 руб. (1 место) | 37742 руб. (1 место) | 29659 руб. (+764) |
| Московский | 550 | 23600 руб. | 67010 руб. | 37180 руб. (+706) |
| Южный | 58 | 22368 руб. | 48611 руб. | 33125 руб. (-618) |
| Недостоево | 98 | 23523 руб. | 45082 руб. | 34390 руб. (-288) |
| Солотча | 29 | 27632 руб. | 82353 руб. | 43533 руб. (+359) |
| Театральный | 22 | 33333 руб. | 57000 руб. | 39488 руб. (-868) |
| Соколовка | 47 | 21296 руб. | 41563 руб. (2 место) | 30803 руб. (-586) |
| Бутырки | 49 | 29000 руб. | 48589 руб. | 38651 руб. (+1330) |
| Мервино | 151 | 26271 руб. | 51064 руб. | 35638 руб. (+855) |
* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за второй квартал 2010 года.
В третьем квартале цены в Кальном выросли и району пришлось отдать лавры самого дешевого района Рязани - Строителю. По прежнему в Центральном районе Рязани можно найти как самую дорогую квартиру так и весьма дешевую. Количество районов в которыйх цена упала по сравнению со вторым кварталом не изменилось, их шесть. В остальных районах зафиксирован рост средних цен за квадратный метр.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 794 | 19168 руб. (1 место) | 113208 руб. | 43214 руб. (+1256)* |
| Горроща | 457 | 20000 руб. (2 место) | 77331 руб. | 38714 руб. (+1694) |
| Д-П | 802 | 21591 руб. (3 место) | 63102 руб. | 35059 руб. (+456) |
| Д-В | 43 | 23469 руб. | 43590 руб. (2 место) | 34967 руб. (-208) |
| Приокский | 174 | 25000 руб. | 58824 руб. | 34374 руб. (+209) |
| Канищево | 209 | 26136 руб. | 55729 руб. | 37747 руб. (+634) |
| Шлаковый | 35 | 24498 руб. | 47038 руб. | 34543 руб. (-1019) |
| Дягилево | 24 | 26812 руб. | 43333 руб. (1 место) | 35147 руб. (-365) |
| Кальное | 359 | 22493 руб. | 62500 руб. | 32996 руб. (+133) |
| Московский | 375 | 23600 руб. | 67010 руб. | 37607 руб. (+660) |
| Южный | 30 | 22368 руб. | 48611 руб. | 32974 руб. (-1341) |
| Недостоево | 94 | 23523 руб. | 45082 руб. (3 место) | 34253 руб. (-313) |
| Солотча | 27 | 27632 руб. | 82353 руб. | 44044 руб. (+270) |
| Бутырки | 33 | 29000 руб. | 48589 руб. | 38360 руб. (+1346) |
| Мервино | 151 | 26271 руб. | 51064 руб. | 35638 руб. (+846) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
2-х и 3-х комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
| Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|---|
| 2 комн. | центр, Шевченко, 10/10 эт. монолитн., 67,3/32/15,9 кв. м, конец 2011 г., не угл., авт. отопл., окна ПВХ, 2 лдж. остекл. алюмин. профилем, стяжка, штукатурка, срочно | 1290 |
| 2 комн. | Горроща, Татарская, 13/18 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 3 кв. 2010 г., центр. отопление, лоджия 5,5 кв. м из кухни, деревянные стеклопакеты, вх. дверь, штукатурка, электрика | 1912 |
| 2 комн. | Центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 71.19/36.7/11.02 кв. м, 4 кв. 2010, , автоном отопление,остекление ПВХ,2 лифта состояние от строителей. | 2000 |
| 2 комн. | центр, Есенина, ТЦ "Круиз", 6/14 эт. кирп., 59,6/29,8/12,7 кв. м, 4 кв. 2010г., окна ПВХ, лоджия 3,6 кв.м. засткл., индив. отопление, можно по ипотеке | 2020 |
| 2 комн. | Горроща, Черновицкая, 5/10 эт. кирп., 68/34/11 кв. м, стяжка, штукатурка, лоджия, срок сдачи 1 полугодие 2011 г. | 2120 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 6/16 эт. монолит., 67/34.5/11.8 кв. м, 1 кв. 2011 г., окна ПВХ, черновая отделка, автономное отопление | 2141 |
| 2 комн. | Центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 55,9/30/12,7 кв. м, 4 кв. 2010 г., , лдж. заст., сост. от стр. | 2200 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 76,63/37,11/13,7 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2206 |
| 2 комн. | центр, Свободы, 2/7 эт. кирп., 65,95/36,78/10 кв. м, балкон с ал. остекл., инд. отопление, стяжка, штукатурка, окна ПВХ, конец 2010 г. | 2250 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 14/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2276 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/10 эт. кирп., 65.95/36.78/11.47 кв. м, конец 2010 г., окна ПВХ, лдж. Al, индив. отопл., счетчики, возм. по ипотеке | 2277 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 3/14 эт. кирп., 67,17/32,05/11,1 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2287 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 2/16 эт. монолитн., 73/38/12.3 кв. м, 1 кв. 2011 г., черновая отделка, окна ПВХ, автономное отопление | 2330 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 4/6 эт. кирп., 65,95/36,78/11,47 кв. м, 2010 г., 4 квартал, р-н пл. Свободы, инд. отопл., окна ПВХ | 2347 |
| 2 комн. | центр, Есенина, м-н "Круиз", 9/16 эт. кирп., 76,9/43/15 кв. м, сдача - 4 кв 2010 г., не угл., окна ПВХ, лоджия заст. алюм. профилем, автономное отопление | 2350 |
| 3 комн. | центр, Высоковольтная, 9/9 эт., 70/40/11,5 кв. м, 1 кв. 2011, автоном. отопл., остекл. лодж. | 2350 |
| 2 комн. | Горроща, Высоковольтная, Солнечный город, 7/10 эт. кирп., 72/38/10 кв. м, ноябрь 2010г., автономн. отопл., окна и лодж. ПВХ, мет. дверь, с/у разд., рядом остановка, сост. от строителей | 2360 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 67/37/11,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., 2 заст. лоджии 3 + 3 кв. м, инд. отопл., стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 2380 |
| 2 комн. | центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 9/14 эт. кирп., 80/43/15 кв. м, лоджия, с/у разд., ПВХ, индивидуальное отопление, сдача IV квартал 2010 г. | 2400 |
| 2 комн. | центр, Есенина, м-н "Круиз", 8/14 эт. кирп., 80/43/15 кв. м, не угл., срок сдачи 4 кв. 2010 г. | 2400 |
| 2 комн. | Горроща, Братиславская, 3/17 эт. монолит + кирпич, 64,6/36,57/13,99 кв. м, сдача в 2010 г. 3 квартал, лоджия 3,02 кв. м | 2422 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 4/8 эт. кирп., 64.31/35.9/9.09 кв. м, конец 2010 г., окна ПВХ, лдж. алюм., индив. отопл., счетчики, возм. по ипотеке | 2427 |
| 2 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, 7/10 эт. кирп., 74/37/12,2 кв. м, не угл., 2 лдж. заст., окна ПВХ, с/у разд., индив. отопл., мет. дв., 1 кв 2011 | 2442 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 69,85/33,16/11,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2445 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 96/52/14.5 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит., авт. от., окна ПВХ | 2465 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 80/38.5/18 кв. м, сдача - 4 кв. 2010 г., сост. от строит., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия - AL | 2488 |
| 2 комн. | Горроща, 9-я Линия, 9/10 эт. кирп., 70/37/10 кв. м, сдача - 3 кв. 2010 г., заст. лоджия 8 кв. м, авт. отопл., стал. радиат., вх. метал. дверь, окона и трубы ПВХ, счетчики, штукат., стяжка, газ. плита | 2490 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 3/5 эт. кирп., 75,67/43,32/9,07 кв. м, 2010г. 4 квартал, цементная стяжка пола, штукатурка стен, газ. котел, счетчик, стальные имп. радиаторы | 2497 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 95,71/51,76/14,5 кв. м, сдача 2010 г., не угл., с/у совм., окна и лдж. ПВХ, автон. отопл., сост. от строит., стяжка, штукатурка, счетчики | 2500 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 9/14 эт. кирп., 76/40/14 кв. м, конец 2010 г., сост. от строит. | 2500 |
| 3 комн. | Горроща, Высоковольтная, Солнечный город, 6/10 эт. кирп., 82/44/13 кв. м, ноябрь 2010г., автономн. отопл., окна и лодж. ПВХ, мет. дверь, с/у разд., рядом остановка, сост. от строителей | 2513 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 77,46/40,29/14,11 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2694 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/8 эт. кирп., 79.06/36.78/9.67 кв. м, конец 2010 г., окна ПВХ, лдж. Al, индив. отопл., счетчики, возм. по ипотеке | 2714 |
| 2 комн. | центр, Есенина, рядом маг. "Круиз", 5/12 эт. кирп., 76,08/38/17 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строителей | 2720 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 9/14 эт. кирп., 95,34/46,93/14,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2730 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2751 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 82,58/45,48/11,12 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2868 |
| 3 комн. | центр, Полевая, 3/16 эт. монолит., 90.22/50.47/12.5 кв. м, 1 кв. 2011 г., черновая отделка, окна ПВХ, автономное отопление | 2887 |
| 2 комн. | центр, им. проф. Никулина А.А., 10/10 эт. кирп., 74,12/38,62/13,6 кв. м, 2010 г., 4 квартал | 2891 |
| 2 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, р-н пл. Свободы, 4/10 эт. кирп., 85,61/37/12,4 кв. м, 1 кв. 2011 г., не угл., 2 лдж. заст., окна ПВХ, с/у разд., инд. отопл., мет. дв., возм. по ипотеке, от застройщика | 2911 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 3/5 эт. кирп., 83,69/56,17/9,1 кв. м, сдача в 2010 г. 4 квартал, инд. отопл., газ. плита, счетчики | 2929 |
| 2 комн. | центр, им. проф. Никулина А.А., 8/10 эт. кирп., 75,44/36,24/15,4 кв. м, сдача в 2010 г. 4 квартал, лоджия 6,01 кв. м | 2942 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 3/10 эт. кирп., 94.39/52.86/11.47 кв. м, конец 2010 г., окна ПВХ, лдж. Al, индив. отопл., счетчики, возм. по ипотеке | 2971 |
| 2 комн. | центр, им. проф. Никулина А.А., 6/10 эт. кирп., 75,44/36,24/15,4 кв. м, сдача в 2010 г. 4 квартал, лоджия 6,01 кв. м | 3017 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 4/5 эт. кирп., 77/38,84/12 кв. м, 4 кв. 2011 г., лоджия 4,98 м, состояние от строителей | 3080 |
| 3 комн. | центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 110/66/19 кв. м, 1 кв. 2011, ПВХ, автоном. отопл. | 3200 |
| 2 комн. | центр, Вознесенская, 5/6 эт. кирп., 84/41,2/20 кв. м, конец 2010 г., лоджия, черновая отделка | 3320 |
| 2 комн. | центр, Свободы, 6/8 эт. кирп., 84/46/16 кв. м, конец 2011 г., индив. отопление, хорошая планировка, с/у совм., состояние от строителей, по ценам застройщика | 3326 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 94/53/11,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., заст. лоджия 3 кв. м, инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 3340 |
| 3 комн. | Центр, Лесопарковая, 4/6 эт. кирп., 94/53/11,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., , заст. лоджия 3 кв. м., инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окона ПВХ, стал. радиаторы | 3340 |
| 2 комн. | центр, Радищева, перекресток с ул. Введенская, 4/8 эт. кирп., 78/34/15 кв. м, конец 2010 г., сост. от строит., инд. отопл. | 3350 |
| 2 комн. | центр, Садовая, д. 36, 2/6 эт. кирп., 74,7/34,5/14,5 кв. м, 1 кв. 2011 г., инд. отопл., лдж. и окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, от застройщика | 3362 |
| 3 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, 9/10 эт. кирп., 107/58/11,8 кв. м, 3 лдж. заст., окна ПВХ, с/у разд., индив. отопл., 1 кв 2011 г., возможно по ипотеке | 3424 |
| 3 комн. | Центр, Грибоедова, 2/10 эт. кирп., 96/56/15,4 кв. м, 2011 год, , не угл., сост. от стр. | 3456 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 100,98/56,95/15,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 3493 |
| 3 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, 9/10 эт. кирп., 122,08/58/11,8 кв. м, 3 лдж. заст., окна ПВХ, с/у разд., индив. отопл., сдача 1 кв 2011 | 3907 |
| 3 комн. | центр, Татарская, 7/10 эт. монолит., 117/65/17 кв. м, 2010г., элитный дом с подземным паркингом, благоустроенная территория, сервис высокого качества коммунальных услуг, инд. отопл., окна кр. дерево | 4770 |
| 3 комн. | центр, Садовая, 5/6 эт. монолитно-кирп., 114/63/12 кв. м, 2 кв 2011 г., инд. отопл., лдж., окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, лифт, от застройщика | 5130 |
Как меняются цены на рязанские квартиры
А теперь посмотрим за самыми интересными в плане изменения цены объектами на рязанском рынке недвижимости.
| Чем отличился объект | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|---|
| Шесть раз менялась цена на объект | Горроща, 6-я Линия, д. 20, 1/10 эт. пан., 98/60/15 кв. м, не угл., балкон, с/у разд., комн. изолир., срочно | 17.09.2010 - 3300 11.09.2010 - 3200 04.09.2010 - 3680 28.08.2010 - 3200 21.08.2010 - 3850 04.07.2010 - 3200 |
| Цена изменилась на 1 млн. руб. | центр, Высоковольтная, д. №31, 1/5 эт. блочн., 60/40/7 кв. м, евроремонт, подвал | 25.09.2010 - 1800 11.09.2010 - 2300 17.07.2010 - 2800 |
| Цена изменилась на 733 тыс. руб. | Мервино, Вишневая, 10/11 эт., 98,39/43,64/14,71 кв. м, сдан, 2-уровн., 2 с/у, 2 ванных комн., 2 лдж. 4,23+4,09 кв. м | 17.09.2010 - 3069 28.08.2010 - 3444 21.08.2010 - 3223 04.07.2010 - 2711 |
| Цена изменилась на 680 тыс. руб. | центр, Новослободская, район цирка, 3/5 эт. кирп., 118/60,7/14 кв. м, 3 лдж., отличное. сост., пол с подогревом, дополнительно возможна продажа подземного паркинга | 21.08.2010 - 7820 04.07.2010 - 8500 |
| Цена изменилась на 650 тыс. руб. | Недостоево, Сельских Строителей, 3/10 эт. кирп., 60/30/10 кв. м, встр. кухня, ламинат, окна ПВХ, современные двери, с/у совм., джакузи,прямая продажа | 04.09.2010 - 2550 28.08.2010 - 1900 21.08.2010 - 2550 |
| Цена изменилась на 500 тыс. руб. | Мервино, Вишневая, 1/10 эт. кирп., 120/60/35 кв. м, с/у 10 кв.м., джакузи, окна ПВХ, евроотделка, 1 лоджия и 2 балкона утеплены и застек., зимний сад, встроен. дорогая кухня, шкаф-купе | 24.07.2010 - 5300 04.07.2010 - 4800 |
| Цена изменилась на 500 тыс. руб. | Д-П, Новоселов, ЖК "Светлый", 6/10 эт. кирп., 72/43/15 кв. м, не угловая, инд. отопл., окна ПВХ, с/у разд., 2 лодж., с ремонтом | 14.08.2010 - 2900 07.08.2010 - 2400 |
| Цена изменилась на 410тыс. руб. | Д-П, Новоселов, 7/10 эт. кирп., 46/18/11 кв. м, сдача - сентябрь, можно по ипотеке | 25.09.2010 - 1590 31.07.2010 - 2000 |
| Цена изменилась на 400 тыс. руб. | центр, Урицкого, 4/6 эт. кирп., 100/70/12 кв. м, лифт, дизайнпроект, встр. мебель, с/у совм., инд. отопл., охр. территор., подземн. паркинг | 14.08.2010 - 5400 04.07.2010 - 5800 |
| Цена изменилась на 400 тыс. руб. | центр, Дзержинского , за маг. "Нива", 10/10 эт. кирп., 97/57/16 кв. м, 2 лоджии и 1 балкон, автономное отопление, 2 с/у, закрытая территория. Дому 4 года | 17.07.2010 - 4500 04.07.2010 - 4900 |