Анализ рязанского рынка недвижимости за февраль 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за январь 2009 года
Общее количество квартир за февраль - 1439. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (32), хрущевки (199), брежневки (279), улучшенной планировки (609), повышенной комфортности (57), новостройки (263).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 342 | 22222 руб. (2 место) | 81761 руб. | 43177 руб. (-2750)* |
Горроща | 185 | 25000 руб. | 60606 руб. | 41454 руб. (-210) |
Д-П | 171 | 25373 руб. | 64167 руб. | 40732 руб. (-639) |
Д-П-2 | 19 | 31875 руб. | 52632 руб. | 43006 руб. (-243) |
Д-П-3 | 10 | 33333 руб. | 50000 руб. | 40091 руб. (+3764) |
Д-П-4 | 12 | 33200 руб. | 55938 руб. | 40542 руб. (-799) |
Д-П-5 | 11 | 28710 руб. | 52439 руб. | 41435 руб. (+2335) |
Д-В | 23 | 26667 руб. | 48333 руб. | 39639 руб. (-2157) |
Приокский | 114 | 23494 руб. | 52083 руб. | 38761 руб. (-702) |
Канищево | 93 | 26380 руб. | 100000 руб. | 41550 руб. (-3258) |
Шлаковый | 21 | 31667 руб. | 50588 руб. | 40624 руб. (-1856) |
Дягилево | 16 | 31224 руб. | 60417 руб. | 40519 руб. (-1295) |
Кальное | 56 | 24293 руб. (3 место) | 57353 руб. | 38641 руб. (-1784) |
ЖД | 55 | 33333 руб. | 67114 руб. | 45244 руб. (-2062) |
Строитель | 7 | 35000 руб. | 38333 руб. (1 место) | 36290 руб. (+1390) |
Московский | 200 | 15789 руб. (1 место) | 56452 руб. | 39884 руб. (-1645) |
Южный | 7 | 25641 руб. | 42748 руб. (2 место) | 33998 руб. (-3531) |
Недостоево | 27 | 28289 руб. | 49394 руб. | 38423 руб. (-1259) |
Солотча | 3 | 34363 руб. | 60000 руб. | 43559 руб. (-10212) |
Театральный | 25 | 28395 руб. | 59375 руб. | 43076 руб. (-2937) |
Соколовка | 5 | 38636 руб. | 45161 руб. (3 место) | 41279 руб. (+3404) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за январь 2009.
Февраль ознаменовался падением цен на квартиры во всех районах Рязани. В трёх районах заметен рост средних цен, это объясняется малым количеством объявлений о продаже квартир в этих районах. Падение цен хорошо иллюстрируют минимальные цены за квадратный метр. Рекорд февраля - 15789 руб за квадратный метр. Если данное значение можно принять скорее за исключение, то цены 25,000 - 30,000 за квадратный метр можно наблюдать в центральных районах Рязани.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 226 | 22222 руб. (1 место) | 81761 руб. | 42747 руб. (-3541) |
Горроща | 84 | 25000 руб. | 60606 руб. | 41517 руб. (+191) |
Д-П | 147 | 25373 руб. | 64167 руб. | 40612 руб. (-539) |
Приокский | 39 | 29777 руб. | 48611 руб. (1 место) | 39727 руб. (-992) |
Канищево | 61 | 26380 руб. | 100000 руб. | 42406 руб. (-2400) |
Кальное | 47 | 24293 руб. (3 место) | 57353 руб. | 37372 руб. (-1863) |
ЖД | 29 | 33605 руб. | 67114 руб. | 47066 руб. (-1417) |
Московский | 141 | 23684 руб. (2 место) | 55444 руб. (3 место) | 39337 руб. (-1754) |
Недостоево | 26 | 28289 руб. | 49394 руб. (2 место) | 38106 руб. (-1549) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Цены на новостройки падают как и вторичка.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Количество предложений для данного маркера резко сократилось. Возможная причина данного явления - малое количество предложений на рынке. Возможно это сезонность или уже сказывается отсуствие новых новостроек.
Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|
центр, ул. Есенина, 9/14 кирп., 59,53/30/12,72, с/у совм., лодж., сост. от стр., сдача 2009г. | 1602 |
Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 50,06/22,19/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 1802 |
центр, Весенняя,2/16 эт. кирп., 53/28/10 кв. м, окна ПВХ, лдж. 3 м, не углов., сдача 2 полугодие 2009г. | 1900 |
Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, газ. плита, счетч., сдача 2010 г. 2 кв. | 1980 |
центр, Касимовское ш., р-н Мясокомбината, 3/10 эт., кирп, 69,5/32/11 кв. м, 2 заст. лодж., сдача-май 2009 г. | 2380 |
центр, Затинная,5/14 эт. кирп., 65,4/36,9/9,83 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. | 2393 |
Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,7/34,4/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 2474 |
Театральный, Есенина, ост. "З-д САМ",3/10 кирп., 76,25/38/14, окна ПВХ, лодж. 7 м заст., котел "Беретта", счетч., бесш. лифт, черн. отд., дом сдается | 2490 |
центр, Грибоедова, 610 эт. кирп., 73/40/13 кв. м, 2 лдж., ПВХ, дом сдается | 2650 |
центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/13,28, с/у разд., лдж., окна ПВХ, сдается | 2700 |
центр, Фирсова,4/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача-январь 2009 г. | 2760 |
Горроща, Шевченко,4/10 кирп.-монол., 81,81/29,6 + 14,5/11, с/у разд., холл 18 кв. м, лодж. заст., чернов. отд., автон. отопл., сдача I кв 2009 | 2782 |
центр, Фирсова, 6/10 эт., 75,8/33,1/13,6 кв. м, окна ПВХ, лдж. заст., котел Беретта, сост. от строит., дом сдается | 2800 |
Театральный, Есенина,6/10 кирп., 88/44/14,5, окна ПВХ, лодж. 7 м заст., котел "Беретта", счетч., бесш. имп. лифт, черн. отд., дом сдается | 2880 |
центр, Татарская,4/10 эт., кирп., 63,8/35/11,8 кв. м, не угл., автономное отопление, дом сдается | 2950 |
Горроща, Дзержинского, 11/12 кирп., 75/34/14, окна ПВХ, h-2,7 м, черн. отд., лифт otis, котел инд. отопл., сдача 1 кв. 2009 г | 3030 |
центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, 2009г. 1 кв. | 3177 |
центр, Есенина,3/10 эт. кирп., 89,2/44,7/13,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2009г. 2 кв. | 3746 |
центр, Фрунзе,5/10 эт. кирп., 78,7/40,5/11,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, паркинг, остекл. лодж., сдача 2009г. 4 кв. | 3857 |