Анализ рязанского рынка недвижимости за июль 2008 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за июнь 2008 года

Общее количество квартир - 1735. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (48), хрущевки (189), брежневки (286), улучшенной планировки (643), повышенной комфортности (95), новостройки (474).

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 361 25217 руб. 96078 руб. 48740 руб. (+71)*
Горроща 218 29765 руб. 95238 руб. 45446 руб. (+1587)
Д-П 268 19892 руб. 67143 руб. 40928 руб. (+702)
Д-П-2 46 34444 руб. 54688 руб. 43295 руб. (+756)
Д-П-3 18 33936 руб. 48485 руб. 39985 руб. (-1204)
Д-П-4 31 30482 руб. 46970 руб.(3 место) 39767 руб. (-758)
Д-П-5 27 30220 руб. 50898 руб. 41403 руб. (+2591)
Д-В 34 28947 руб. 53468 руб. 39613 руб. (+172)
Приокский 119 15960 руб. (1 место) 63462 руб. 40257 руб. (+682)
Канищево 94 35484 руб. 68182 руб. 45815 руб. (+1568)
Шлаковый 17 17468 руб. (2 место) 51000 руб. 37324 руб. (+1492)
Дягилево 17 33154 руб. 52083 руб. 41698 руб. (+3309)
Кальное 63 18432 руб. (3 место) 60759 руб. 41506 руб. (-1161)
ЖД 67 32298 руб. 72881 руб. 47555 руб. (+2407)
Строитель 11 25163 руб. 38966 руб. (1 место) 31896 руб. (-1037)
Московский 197 28926 руб. 67010 руб. 44089 руб. (+626)
Южный 18 33317 руб. 50467 руб. 40860 руб. (-856)
Недостоево 30 34109 руб. 50154 руб. 41812 руб. (+1884)
Солотча 11 41451 руб. 66667 руб. 56665 руб. (-512)
Театральный 32 30000 руб. 100000 руб. 49508 руб.
Соколовка 24 28070 руб. 44828 руб. (2 место) 36284 руб.


* - разница в средних ценах по сравнению с июньскими ценами.

В тройке лидеров минимальных цен на квартиры за месяц произошли незначительные изменения, Дашки-песочные заменил, близкий по расположению, район Кальное. Самое дорогое жилье по прежнему в районе Солотчи. За летний период цены на этот район не упадут, а малое количество предложений плюс высокий спрос, только "подогреют" цены.

Районы - лидеры максимальных цен не меняются: Центр Рязани и Горроща.

С этого обзора начинаем анализировать динамику средних цен по сравнению с предыдущим месяцом. Среднии цены в Рязани за прошедший месяц в большинстве район - росли. Цены в "дешевых" районах падают, так как спрос на квартиры в них невысок. Центр - достиг своего максимума и почти не движентся. Горроще есть куда рости, 1500 рублей за месяц высокий результат.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 246 25217 руб. 96078 руб. 49577 руб. (-11)
Горроща 123 29765 руб. 95238 руб. 45992 руб. (+1314)
Д-П 238 19892 руб. (3 место) 67143 руб. 40661 руб. (+689)
Д-П-2 43 34444 руб. 54688 руб. 43573 руб. (+1034)
Д-П-4 31 30482 руб. 46970 руб. (1 место) 39767 руб. (-758)
Д-П-5 27 30220 руб. 50898 руб. (3 место) 41403 руб. (+2591)
Приокский 62 15960 руб. (1 место) 54310 руб. 38558 руб. (-73)
Канищево 57 35484 руб. 68182 руб. 46932 руб. (+1633)
Кальное 55 18432 руб. (2 место) 60759 руб. 40952 руб. (-1196)
ЖД 35 32298 руб. 72881 руб. 48032 руб. (+3559)
Московский 150 28926 руб. 67010 руб. 44053 руб. (+391)
Недостоево 30 34109 руб. 50154 руб. (2 место) 41812 руб. (+1867)

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице. Рост цен на рынке новстроек сохраняется. Рекордсмен июля - Железнодорожный район Рязани - рост на 3,5 тысячи рублей в среднем.

2 комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).  
Кол-во комнат Текст объявления Цена в тыс. руб.
2 комн. Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп.-монол., 64/30/9 кв. м, ПВХ, авт. отопл., 2 кв. 2009г. 1999
2 комн. Горроща, Щорса,3/10 эт. кирп., 60/33/10 кв. м, 4 кв. 2009г. 1999
2 комн. Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. 2100
2 комн. Горроща, Весенняя,5/10 кирп., 53/28/8,5 кв. м, не угл., лодж., авт. от., ПВХ, сдача - 4 кв. 2008 г. 2150
2 комн. Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2008г. 4 кв. 2200
2 комн. ЖД, Чкалова,4/10 кирп., 53/31/9,5 кв. м, лдж., не угловая, солн. сторона, сост. от строителей, сдача 1 полугодие 2008 г. 2200
2 комн. Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 57/30/11 кв. м, 2 лдж. 7 кв. м,4 кв. м, сост. от строит., сдача сент. 2008 года 2300
2 комн. Горроща, Весенняя,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. 2340
2 комн. Горроща, ул. Чкалова, 58/34/11 кв. м,9/10 эт. кирп., две лдж., окна деревянные, котельная на дом, стяжка, хорошая планировка. Дом сдается 2350
2 комн. центр, Полевая,4/16 эт. монолит., 68/35,3/11 кв. м, лодж., не углов., ПВХ, автонм. отопл., сдача 4 кв. 2009 г. 2448
2 комн. Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - осень 2008 г. 2550
2 комн. ЖД, Шевченко, 5/16 эт., 79,19/43/9,15 кв. м, 34 т. р./кв. м, сдача - 2 полуг. 08 г., 2558
2 комн. центр, 2-я Линия,4/10 эт., монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв. 2726
2 комн. центр, Фирсова,3/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача - 3 кв. 2008г. 2840
2 комн. центр, 2-я Линия, 4/10 эт. монолит + кирпич, 63,5/33,5/12,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009 г. 4 кв., рассрочка 2856
2 комн. центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 70/40/13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., сд. конец 2008 г., 3000
2 комн. центр, Затинная, 4/10 эт. кирп., 73/42/12 кв. м, холл 13 м, автономное отопл., потолки 2,8 м, переуступка, дом сдается, 3000
2 комн. центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года 3037
2 комн. центр, Затинная,6/10 эт. кирп., 77,7/42/12 кв. м, не угл., лодж. заст., авт. отопл., сдача конец 2008 г. 3100
2 комн. центр, ул. Есенина,5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года. Чистая продажа 3220
2 комн. центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. 3469
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. 3645
2 комн. центр, Первомайский пр-т, 11/14 эт. монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж., авт. отопл, сдача 2008 г. 4 кв. 3645
2 комн. центр, Первомайский пр-т, 3/14 эт. монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж. застек., авт. отопл., сдача 2008 г. 4 кв. 3645
2 комн. центр, Подгорная, 2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. 3762
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. 3960
2 комн. центр, ул. Проф. Никулина, пл. Победы, 6/10 кирпич., 78.7/45/14, лдж. 5.2 кв. м, потолки 2.8 м, с/у разд., окна ПВХ, парк., лифты бесшумные, индивид. отопл. Дом сдается. 4000
2 комн. центр, Введенская,3/6 эт. кирп., 79/37/15,5 кв. м, не угл., лодж. заст., ПВХ, инд. отопл., закр. двор, сдача - сент. 2008г. 4107
2 комн. центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 4224
2 комн. центр, Подгорная, 3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. 4377
2 комн. центр, Введенская, 3/6 эт. кирп., 97/38,5/18 кв. м, окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. 4801
Закрыть