27.12.2010

1. В соответствии с п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

2. Платить Вы обязаны в любом случае, т.к. коммунальные услуги все же оказываются. Однако существует законная возможность избавиться от услуг недобросовестной управляющей компании. В договоре с управляющей компанией обязательно должно быть указано:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Кроме этого, проконтролировать деятельность УК Вы можете в соответствии с п.10 ст.161 ЖК РФ: «…управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации…». И если управляющая компания нарушает условия договора, то собственники жилых помещений вправе отказаться от услуг этой компании в одностороннем порядке, но только на основании решения общего собрания собственников.

3. Оплата по счетчикам производится с момента постановки счетчика на учет после подписания акта представителем организации, предоставляющей соответствующие услуги (холодная вода, горячая вода, газ, электричество). В случае оплаты управляющей компании потребитель самостоятельно снимает показания приборов и указывает их в карточке по оплате за помещение и коммунальные услуги. В этом случае УК самостоятельно оплачивает стоимость услуг по реквизитам соответствующих организаций на основании заключенных с ними договоров. При заключении прямых договоров с обслуживающими организациями потребитель оплачивает услуги по реквизитам, указанным в договорах обслуживания.

Ответ написал: Игорь